Од Индире Десанглс
Недавно сам учествовао као говорник на вебинару, у којем су учествовали будући стручњаци за некретнине и где сам говорио о циклусу некретнина.
Тржиште некретнина се не понаша насумично; оно прати циклични процес повезан са понудом и потражњом, који може трајати између једне и десет година. Управо у овом тренутку стручњаци за некретнине морају бити у стању да открију позицију и кретање сваке фазе, јер им то омогућава да идентификују оптимално време за препоруку инвестиције својим клијентима.
Међутим, да би ова идентификација била могућа, агент за некретнине мора имати вештине за откривање равнотеже између понуде и потражње, на коју утичу демографске и економске варијабле сваке земље, утичући на њену равнотежу и стварајући тржишне могућности за клијенте.
У наставку делим четири фазе циклуса некретнина, како бих вам послужио као водич и подршка у одабиру најбољег плана за улагање у некретнине и да бисте знали када је погодан тренутак за предузимање комерцијалних акција:
1 – Опоравак, такође назван узлазни циклус или талас. Карактерише га мали број пројеката или нове градње, велика потражња и мала понуда. Обично се јавља током кризе. Овде, малобројни доступни пројекти имају тенденцију да буду успешни. Карактерише га раст потражње, инвестиција, производње, профита и запослености.
2 – Експанзија је фаза која следи након периода кризе и генерише високу активност и економски раст. Често се назива „најоптимистичнијим тренутком“ након тешког периода и карактерише је широко распрострањено уживање у расту. Њене карактеристике укључују нову градњу, повећане инвестиције, велику потражњу за простором и повећање профита, плата и трошкова. Важно је имати на уму да ће, након овог „бума“, вероватно доћи до прекомерне понуде и конкуренције.
3 – Хиперпонудасе идентификује повећањем расположивости простора и великом количином и бумом нових градњи.
4 – Рецесија, коју карактерише успоравање доступности некретнина. То је, у ствари, најнижа тачка циклуса, јер нема нових пројеката нити потражње за подстицањем инвестиција. Њене карактеристике обично укључују смањену потражњу и инвестиције, као и пад плата.
Разумевање ове четири фазе економских циклуса на тржишту некретнина биће кључно при одлучивању о најбољем плану улагања у некретнине, јер ће инвеститори или програмери пројеката са довољном визијом и знањем моћи да идентификују погодан тренутак за комерцијалне акције које би требало да препоруче својим клијентима.
У компанији Desangles Properties, имамо стручност да пружимо најбоље пословне препоруке за било коју од ваших инвестиционих средстава. Контактирајте нас
