Одељење за урбанистичко планирање Градског већа надгледа организацију и контролу територије Националног округа, заштићеног Законом 675 о урбанизацији и улепшавању и Законом 6232 којим се утврђује процес урбанистичког планирања у градовима са више од 50.000 становника
САНТО ДОМИНГО – Земљиште представља почетну тачку за сваки грађевински пројекат и одређује врсту зграде која се може подићи. Пре него што било који пројекат почне, локација пролази кроз низ истраживања, чији налази одређују да ли је пројекат одржив или одбачен.
Агентима склоним овој врсти продаје потребна је техничка обука, која превазилази уобичајену ригорозност, јер да би се дошло до закључења продаје земљишта, потребно је прећи пут који није увек гладак.
Наплата провизије за продају парцеле може трајати и до три године због количине папирологије потребне да би се осигурало да је сва потребна документација у реду. У ретким случајевима када је папирологија комплетна, процес траје између три и шест месеци.
Денис Санчез више није изненађена кашњењем у процесу, јер је у овој индустрији већ око 20 година и зна да ова класификација некретнина захтева много већу сложеност од једноставне продаје или изнајмљивања куће.
Њен ментор, инжењер Хуан Луис Крисостомо, упознао ју је са светом технологије геодетских снимања и, захваљујући сопственим напорима и подршци професионалаца у индустрији, етаблирала се као водећи стручњак у тој области. Чврсто познаје консолидовану мапу града и, без потребе да се консултује са било ким, може да утврди која су подручја погодна или непогодна за градњу и да објасни зашто.
„Тренутно, неколико празних парцела које су остале у граду углавном су последица проблема са наследством; нема јасног наследника.“ Још један разлог који стручњак наводи јесте то што се неке некретнине, иако одвојене, приликом праћења испостављају као међусобно повезане са оближњим кућама, што захтева сложенију процедуру за решавање.
Најтраженије земљиште у граду је за изградњу станова. То укључује подручја као што су Ел Миљон, Еваристо Моралес, Нако, Ел Вергел, Бела Виста, Енсанче Кискеја, Мирадор, Аројо Ондо 1ст, Аројо Ондо Вијехо и Пјантини, између осталих. Зграде су обично између четири и шест спратова, док су оне у центру града дозвољене за шест до девет спратова, како одређује Одељење за урбанистичко планирање (зонирање) градске куће.
„Особа која жели да прода своју кућу јер разуме да може да изгради зграду прво треба да оде на урбанистичко планирање и види колико је нивоа дозвољено у том подручју, а одатле ће зависити висина и цена“, објашњава генерални директор компаније Land Broker RD.
Шездесет процената њихових клијената су грађевинске компаније, 20% су ауто-куће, а такође добијају захтеве за земљиште за индустријске зграде или кампове за камионске и тешке компаније које траже место за своју опрему да преноће. Коначно, постоје појединци који траже земљиште за своје домове, али то је веома мали проценат.
Са искуством стеченим током вишегодишње праксе, Санчез поседује педантно познавање катастарске мапе, њених улица и сложености, као и целог спектра који окружује ово питање. Месецима је била посвећена катастару некретнина, градској кући и свим агенцијама укљученим у процес. Данас поносно показује своју стручност, тврдећи да је најстручнија особа по питању земљишта у граду јер се за то обучила, и поносно показује резултате.
