САНТО ДОМИНГО.– Члан 6 нацрта „закона којим се регулише посредовање у некретнинама“, који је тренутно на разматрању у Одбору за правосуђе Посланичког дома, предлаже да би тржиште некретнина у Доминиканској Републици регулисало и надгледало Министарство за становање, станишта и грађевинарство (MIVHED).
У те сврхе, законски предлог предлаже стварање Генералне дирекције за посредовање у некретнинама, ентитета при MIVHED-у, који би био задужен, пре свега, за извршавање, усклађеност и контролу функција које му је поверило управно тело, и његових комплементарних прописа, укључујући изрицање санкција предвиђених овим законом.
Став 2 горе поменутог члана утврђује да се на одлуке које донесе поменута Дирекција може уложити жалба министру за становање у својству вишег хијерархијског тела.
Члан 7 детаљно наводи сврху MIVHED-а: промовисање уређеног, ефикасног и транспарентног тржишта некретнина, обезбеђивање поштовања овог закона, заштита права купаца некретнина, власника некретнина, као и инвеститора и промотера некретнина, кроз регулисање и надзор појединаца и правних лица која обављају посредничке и управљачке послове у некретнинама, као и кроз проверу поштовања осталих одредби садржаних у овом закону.
Члан 8 се односи на функције Генералне дирекције за посредовање у некретнинама:
1. Спровести политике за правилно посредовање у некретнинама у складу са смерницама утврђеним законима и допунским прописима који то регулишу.
2. Успоставити континуирану комуникацију са различитим државним ентитетима који су повезани са сврхом овог закона, како би се створила међуинституционална сарадња за уредан развој и ефикасну и транспарентну промоцију тржишта некретнина.
3. Да се придржава и спроводи одредба овог закона и допунских прописа, обезбеђујући исправну примену његових принципа, политика и циљева.
4. Овластити и регистровати посреднике у некретнинама у Регистру.
5. Проверити испуњеност услова за регистрацију и добијање овлашћења учесника на тржишту некретнина и свих оних који су заинтересовани за обављање активности посредовања у некретнинама
6. Да интервенише, привремено суспендује лиценце за рад и поништи регистрацију учесника на тржишту некретнина у Регистру, на начин предвиђен законом.
7. Надгледати, инспектирати и ревидирати активности и пословање учесника на тржишту некретнина.
8. Промовисати обуку и ажурирање знања неопходног за ефикасно обављање послова посредовања у некретнинама.
9. Да захтева информације и документацију коју морају да доставе физичка и правна лица регистрована у Регистру тржишта непокретности.
10. Да захтева, у вези са трансакцијама са некретнинама, информације од физичких лица и нерегулисаних субјеката, укључујући и оне који директно или путем свог нацрта Закона о посредовању у некретнинама, регулаторна и надзорна тела, када ова поседују податке који се, по мишљењу Министарства, сматрају неопходним за истраге које се спроводе над наведеним лицима или субјектима у оквиру обављања њихових функција.
11. Организовати и одржавати Регистар тржишта некретнина.
12. Процењује, истражује и одлучује о жалбама или притужбама на пословање супротно овом закону откривено на тржишту некретнина, све у складу са одредбама садржаним у члановима овог закона.
13. Санкционисати, на начин прописан овим законом и његовим прописима, оне који крше његове одредбе, након поштовања одредби у члановима овог закона.
14. Захтевати да лице/лица која крше одредбе овог закона обуставе активности које представљају такво кршење.
15. Имплементирати и управљати системом жалби или извештаја за кориснике у вези са услугама које нуде посредници у некретнинама; који ће функционисати преко одбора у којем мора бити заступљен сектор некретнина, како је наведено у члановима овог закона.
16. Било која друга функција која му може бити поверена овим законом.
Функције Министарства за становање, станишта и грађевинарство (MIVHED) садржане су у члану 9:
1. Успоставити политике за правилно посредовање у некретнинама у складу са смерницама утврђеним законима и допунским прописима који то регулишу.
2. Да се упознаје и решава административне жалбе које су му поднете, када су у његовој надлежности, укључујући жалбе поднете против одлука одељења и директората свог Министарства које се односе на предмет и развој овог закона.
3. Да доноси прописе, резолуције, циркуларе и упутства потребна за развој овог закона и његових прописа и
4. Било која друга функција која му може бити поверена законом.
