Од Јамали Росарио
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО –Јахаира, псеудоним, уложила је стотине хиљада пезоса у реновирање своје имовине, која се налази у насељу у делу главног града погођеном криминалом и непоузданим јавним услугама попут воде за пиће и струје. Зграде у њеном крају су такође у лошем стању.
Одлучује да се пресели и тада схвата да његови трошкови нису допринели профитабилности некретнине јер је није могао продати по вишој цени него што је пројектовао, али такође није могао да пронађе потенцијалне закупце који би платили више од просечне кирије у том крају.
Управо је то утопија за многе Доминиканце, како је проценитељка Клаудија Кастиљо објаснила новинама El Inmobiliario , јер понекад реновирање некретнина не може нужно бити надокнађено у тренутку продаје јер подручје или опште стање некретнине „не може то да издржи“.
„Замислите да имате некретнину у области Мирафлорес или у области Лос Рестаурадорес, што су две области које нису толико централне, и да је уређењем завршите првокласно, неће вам нужно платити фер цену за ту завршну обраду и материјале јер се сама област можда не може поредити са областима попут Енсанче Пјантинија или Параиса, где некретнине имају вишу цену“, објаснио је.
У том смислу, саветник за некретнине је препоручио да, ако власници некретнина желе да препродају своју имовину, треба да направе одређена побољшања и усмере свој буџет на фарбање, реновирање купатила и кухиња, а ако је потребно и на подове, али да избегавају такве инвазивне трошкове.
Проценитељ, са више од 35 година искуства, такође је предложио, у случају појединачних кућа, реновирање тераса и друштвених просторија, што би могло имати утицаја приликом продаје некретнине.
„Можете реновирати стан и учинити га савршеним. Ако је стан запуштен, он је безвредан, а када је зграда веома лоше одржавана, чак и ако је ваш стан у одличном стању, неће успоставити ту везу са клијентом“, анализирао је.
Поновио је да су најсложеније или најинвазивније реновације зграда које су старе много година или се не налазе у високо профитабилним подручјима неефикасне.
