Од Сезара Фрагоса
Специјално за El Inmobiliario
Тржиште некретнина у Доминиканској Републици је у протеклих пет година уско повезано са флуктуацијама долара. Као економија у којој се велики део грађевинских инвестиција и инвестиција обавља у овој валути, свака флуктуација има директан утицај на цене, продају и расположење инвеститора.
У доминиканском тржишту некретнина, долар је референтна валута и за инвеститоре и за међународне купце. Цене за већину пројеката су одређене у доларима, што обезбеђује стабилност за стране инвеститоре, али и врши притисак на локалне купце када девизни курс расте.
Између 2020. и 2025. године, курс долара Доминиканске Републике показао је постепени узлазни тренд, пораставши са око 53 пезоса по долару на садашњих преко 63. Иако повећања нису била драстична, кумулативни ефекат је утицао на трошкове изградње и куповну моћ доминиканских породица.
Многи грађевински материјали, као што су челик, керамика и завршне обраде, увозе се и цене им се изражавају у доларима. Свако повећање девизног курса аутоматски повећава трошкове пројеката. То је навело инвеститоре да прилагођавају цене, смањују профитне марже или редизајнирају производе како би остали атрактивни.
Као резултат тога, пројекти некретнина су забележили стални раст цена у пезосима. Иако је повећање долара било умереније, локални потрошачи осећају већи притисак, јер њихов приход у националној валути не расте истом стопом као и девалвација. То ствара јаз у приступу становању.
Продаја Доминиканцима који живе у земљи успорила се у одређеним сегментима, посебно на тржишту станова средње и више средње класе. Повећани трошкови хипотека, заједно са растућим доларом, ограничавају број квалификованих купаца. Многи су одлучили да сачекају боље услове.
За разлику од локалног тржишта, дијаспора и међународни инвеститори су задржали активну улогу, јер су им приходи у доларима. За њих је раст девизног курса чак представљао предност, јер добијају више пезоса за исти износ долара када улажу у земљу. Ово је одржало динамику у туристичким областима попут Пунта Кане.
У међувремену, приступачно становање је боље прошло јер је и даље приоритет за владу и програме финансирања. Насупрот томе, пројекти средњег и високог ранга и туристички пројекти су акутније осетили ефекте флуктуација долара, уз прилагођавања темпа продаје и маркетиншке стратегије.
Штавише, приступ хипотекарним кредитима постаје скупљи када курс долара остане висок, јер банке прилагођавају своје политике ризика. То приморава неке локалне купце да напусте тржиште, док страни инвеститори траже опције директног плаћања или међународно финансирање.
Ако се овај тренд настави и долар настави да расте, како сада тако и у наредним годинама, тржиште некретнина у Доминиканској Републици могло би се суочити са мешовитим сценаријем: мање учешће локалних купаца, али већи значај дијаспоре и међународних инвеститора. Ово би могло да ојача развој туристичких подручја, док би успорило развој урбаног становања.
Иако растући долар ствара притисак, он такође отвара могућности за оне са дугорочном перспективом. Улагање у некретнине остаје један од најсигурнијих начина за очување вредности од девалвације. Пројекти са конкурентним ценама, флексибилним опцијама плаћања и добрим локацијама ће наставити да буду тражени.
Закључно, тржиште некретнина у Доминиканској Републици показало је отпорност упркос флуктуацијама курса долара. Ако се узлазни тренд настави, видећемо тржиште које више зависи од страних инвестиција и дијаспоре, али и са могућностима за оне који успеју да се прилагоде. Изазов ће бити уравнотежити приступ за локално становништво са привлачењем страног капитала, обезбеђујући одрживи раст.
