Продавци и њихови брокери морали су да буду креативнији, јер су растуће каматне стопе, висока инфлација и недостатак залиха довели до тога да купци беже, а тржиште до дефлације.
Преузето са TRD NEW YORK
Када је Девин Сомек, директор компаније „Living New York“, почео да добија непожељне понуде за изнајмљивање стана 4Б на адреси Монтроуз 204 у Вилијамсбургу, он и продавац су одлучили да тестирају тржиште.
Огласили су га за изнајмљивање по вишој цени него што су раније постигли: 3.500 долара месечно. Јединица је привукла више понуда током првог дана приказивања и на крају је потписан уговор о закупу за 4.050 долара месечно, што је резултирало повраћајем готовине за власника од скоро 9 процената.
Како се тржиште некретнина у Њујорку хлади, брокери кажу да су промене цена уобичајене међу надама који се одлучују да одложе продају својих јединица и уместо тога их издају како би искористили предности јачег тржишта.
„Улажете свој новац у посао на заиста добар начин“, рекао је Сомек
Продавци и њихови брокери морали су да буду креативнији, јер су растуће каматне стопе, висока инфлација и недостатак залиха довели до тога да купци беже, а тржиште до дефлације.
број потписаних уговора је опао за 30 одсто у односу на исти период прошле године за задруге на Менхетну и 29 одсто за станове у кондоминијумима на Менхетну. У Бруклину је опало и потписивање уговора за станове, задруге и породичне куће.
„Читаво тржиште је толико година било размажено“, рекао је Дејвид Каземи из BOND New York-а, који је недавно потписао уговор о закупу од 15.000 долара, уместо да прода, стан у Бруклину. „То је једноставно тешка пилула за прогутати.“.
У међувремену, закупци су похрлили у град у потрази за било чиме што могу да пронађу. Они са истичућим попустима за Ковид траже нешто јефтиније, придружујући се таласу дипломираних студената и оних који се враћају у град након што су побегли услед пандемије.
„То је у основи експрес лонац“, рекао је Сомек.
Ештон Палмер из Коркорана је имао три стана, на адресама Ист 37. улица број 104, Парк авенија број 737 и Западна 77. улица број 40, све првобитно на продају, а сада се изнајмљују.
„Уместо да дозволе да њихов оглас остане на тржишту, лакше је разговарати са њима да покушају да га ставе у оглас за изнајмљивање јер разумеју шта могу да добију од тога“, рекао је Палмер.
Упркос томе, нису сви продавци спремни да постану власници кућа.
„Оног дана када одлучите да га изнајмите, то постаје ваша инвестиција и део вашег укупног финансијског портфолија“, рекао је Вилијам Крос-Тадас из компаније Келер Вилијамс у Њујорку. „Та одлука долази са последицама, са ризиком и наградом.“.
Крос-Тадас поседује стан 1I на адреси Пајнхерст авенија 187, који је оглашен за изнајмљивање за 4.000 долара — што је невиђена цена за зграду — и за продају за 810.000 долара. Видео је продавце како раде исто у другим деловима града.
Јана Раскопф из Дагласа Елимана истакла је да продавци можда нису спремни за разумевање политика подзакупа у задругама, одржавања и законских обавеза ако се одлуче за изнајмљивање уместо продаје.
„Наравно, примамљиво је, када је тржиште изнајмљивања толико активно, помислити да се ради само о брзој заради, али бити власник куће је више од потписивања уговора о закупу и предаје кључева на 12 месеци“, рекао је Раскопф.
