САНТО ДОМИНГО.- Ана Бело, стручњакиња за право некретнина, сматра да би било важно укључити фигуру референдума у закон који регулише тај сектор јер би то учинило транспарентније трансакције.
Што се тиче случаја недавно објављеног у El Inmobiliario, где је агенција за некретнине открила да ју је суд осудио у случају упућивања, стручњак је истакао да политике у вези са провизијама које се додељују овим агенцијама и споразум између странака и политике које дефинише свака агенција за некретнине увек треба да буду јасне.
Додао је да је важно да законска регулатива која регулише сектор буде јасна и прецизна, како не би оставила простор за тумачења уговора која би могла бити неправедна, претерана и ван уобичајене праксе сектора.
„Поготово што су, у случају врсте, прекршени принципи правичности и разумности, с обзиром на то да додељена провизија иде чак и даље од онога што је агенција имала на располагању да подели“, прокоментарисао је Бело када га је овај медиј консултовао о овом случају.
Изјавио је да ће претходно договорене исплате провизија увек бити предмет правног оспоравања. „Морамо да проценимо критеријуме које је суд разматрао и доказе који су му представљени, а који су довели до његове пресуде у овом случају“, изјавио је.
Ана Бело, специјалиста за право некретнина. (Екстерни извор)
Објаснио је да је то зато што је, пошто је у питању нерегулисан сектор, суд вероватно проценио изнете доказе и сходно томе протумачио споразум између странака.
Саветница за некретнине Памела Нуњез из агенције Canablue Real Estate у Пунта Кани објаснила је прошле недеље у чланку објављеном у овим медијима ситуацију у којој се нашла поменута компанија због проблема са упућивањем, где је суд пресудио против фирме за некретнине.
Шта је препорука?
Адвокатица Ана Бело дефинише то као особу, физичку или правну, која усмерава потенцијалног купца или продавца некретнина агенту за некретнине или брокерској фирми, у замену за претходно договорену провизију или накнаду.
Специјалиста је објаснио да агенти обично плаћају између 10 и 20% своје нето провизије, иако се то разликује у зависности од агента или агенције за некретнине јер није регулисано.
У актуелном предложеном закону којим се регулише посредовање у некретнинама у Доминиканској Републици, актери укључени у национално тржиште могли би слободно да одређују износе провизија које би наплаћивали за своје услуге клијентима, како је утврђено у члану 33 нацрта закона, ни у једном случају се не појављује број стране о којој се ради.
Случај
За Памелу Нуњез, власницу агенције за некретнине Canablue у Пунта Кани, пресуда којом је суд пресудио у корист компаније која је упутила захтев, приморавајући ту компанију да плати 10% од укупне продаје, истакла је недостатак разумевања специфичних услова пословања са некретнинама од стране правосудног система и одсуство јасне регулативе која штити агенције у таквим ситуацијама.
„Закон тренутно подржава споразуме између странака, и пошто је наш уговор садржао формалну грешку, пресуда је била у корист агента који је упућивао послове. Међутим, примена специфичних прописа за сектор некретнина не само да би могла да пружи јасне смернице судовима, већ и да спречи сличне неспоразуме у будућности, штитећи и агенте и њихове агенте који упућују послове и клијенте“, изјавио је саветник.
Он је истакао забринутост сектора „због недостатка јасне правне заштите у нашој области. Ефикасна регулатива не само да ће ојачати агенције, већ ће и подстаћи већу транспарентност и поверење у доминиканско тржиште некретнина. Време је да сектор некретнина у Доминиканској Републици буде подржан регулативом која гарантује правичност, јасноћу и правду за све његове учеснике“, закључио је.
