Позвао је владу да преиспита и поново размотри аспекте реформе који негативно утичу на сектор некретнина и да успостави отворени дијалог између јавног и приватног сектора како би се пронашла решења која неће угрожавати приступ пристојном и приступачном становању.
САНТО ДОМИНГО– Настављају да се шире мишљења у вези са контроверзним Законом о модернизацији пореза, који је земљи прошле недеље представила администрација Луиса Абинадера, а који је тренутно на разматрању у Посланичком дому. Удружење агената и компанија за некретнине (АЕИ) реаговало је на предлог, истичући да би инвестиције које је земља акумулирала последњих година кроз подстицаје за развој некретнина могле бити угрожене и да би могле утицати на текуће пројекте.
„Могућа измена ових подстицаја могла би обесхрабрити будућа улагања и утицати на текуће пројекте, негативно утичући на туризам и развој некретнина и узрокујући миграцију великих количина капитала ка другим оближњим дестинацијама“, наводи се у саопштењу ентитета који заступа агенте за некретнине.
Додаје да би предложена реформа могла имати значајне негативне ефекте на погодности утврђене Законом 158-01, о промоцији развоја туризма.
„Овај закон је био фундаменталан у подстицању страних инвестиција у сектор туризма и некретнина, доприносећи економском развоју важних подручја земље, стварању радних места и развоју подручја у којима се налазе пројекти некретнина“, наводи се у документу.
Тврди да Удружење препознаје важност свеобухватне и партиципативне фискалне модернизације као инструмента за напредак земље, након што је тврдило да је чврста и праведна фискална структура фундаментална за побољшање животних услова свих Доминиканаца и промоцију одрживог развоја различитих производних сектора, укључујући el inmobiliario.
„Чврсто верујемо да је могуће пронаћи равнотежу између потребе за повећањем пореских прихода и одржавања снажног и приступачног сектора некретнина за све Доминиканце. Неопходно је очувати нашу позицију раја на Карибима и наставити да будемо лидери у карипском туризму. У том циљу, кључно је да се пореска реформа спроведе на начин који јача нашу економију, а да се притом не угроже атракције које су нашу земљу учиниле водећом инвестиционом и туристичком дестинацијом“, наводи се у ставу АЕИ.
Руководиоци AEI. (Спољни извор).
Додаје се да је организација посвећена конструктивној сарадњи са надлежним органима власти и другим институцијама у сектору како би се осигурало да пореска реформа користи свим секторима доминиканског друштва.
Следеће тачке су, по мишљењу АЕИ, забрињавајуће у Закону о фискалној модернизацији, који је извршна власт предложила доминиканској нацији:
-Повећање трошкова становања: „Пројектовано је повећање цена становања између 7,54% и 12,53%. Ово повећање би директно утицало на средњу класу Доминиканаца, што би им отежало приступ власништву над кућом.“.
-Смањење прага за порез на имовину (ИПИ): „Ово би негативно утицало и на власнике и на закупце. Очекује се значајно повећање цена закупнине као резултат тога.“.
- Укидање диференциране стопе за стамбене фондове: „Ово би могло довести до повећања цене јефтиних станова за 12,53% и повећања цене станова средње класе за 7,54%. Процењује се да би 6 од 10 доминиканских породица које су планирале да стекну свој први дом биле одмах дисквалификоване, а то је алармантно.“.
Смањење продаје кућа: „Пројектовано је смањење продаје кућа од приближно 56%. То би могло довести до губитка инвестиција од 77.285 милиона пезоса и смањења приближно 115.465 радних места у сектору.“.
-Утицај на правну сигурност и инвестиције: „Предложена реформа би могла да обесхрабри инвестиције у изнајмљивање станова. Очекује се негативан ефекат на правну сигурност сектора некретнина.“.
– Утицај на Закон 158-01: „Предложена реформа могла би имати значајне негативне ефекте на погодности утврђене Законом 158-01, у вези са Конфотуром. Овај закон је био фундаменталан у подстицању страних инвестиција у сектор туризма и некретнина, доприносећи економском развоју важних подручја земље, стварању радних места и развоју подручја у којима се налазе пројекти некретнина. Потенцијална измена ових подстицаја могла би обесхрабрити будућа улагања и утицати на текуће пројекте, негативно утичући на туризам и развој некретнина и узрокујући миграцију великих количина капитала у друге оближње дестинације.“.
Додатни порези: „Примена ITBIS-а на превоз материјала и краткорочни изнајмљивање могла би имати додатне последице на трошкове и конкурентност сектора у односу на друге дестинације, што би значајно утицало на туризам.“.
Позив на дијалог
АЕИ је позвала владу да преиспита и поново размотри аспекте реформе који негативно утичу на сектор некретнина и да успостави отворени дијалог између јавног и приватног сектора како би се пронашла решења која неће угрожавати приступ пристојном и приступачном становању.
Слично томе, предлаже разматрање мера које ће очувати напредак постигнут кроз Закон 189-11 за развој хипотекарног тржишта и фондова, као и Закон 158-01 о подстицајима за туризам, за које се каже да су били фундаментални за развој сектора некретнина и туризма у земљи.
Коначно, препоручује се тражење алтернатива које омогућавају фискалну модернизацију без угрожавања добробити грађана и развоја сектора некретнина.
