Латиноамериканци су повећали своје присуство на тржишту некретнина у Мајамију, што показује значајан одлив капитала из Латинске Америке на Флориду.
Блумберг Лајн је консултовао извештај Удружења некретнина Мајамија (Miami Realtors) у којем компанија наводи да је продаја некретнина страним инвеститорима благо опала у последњој години, али да су Латиноамериканци чинили трећину куповине некретнина.
„Правна сигурност у Сједињеним Државама је неупоредива. Питање закупнине и стабилности имовине је веома атрактивно за међународне инвеститоре, посебно у поређењу са латиноамеричким тржиштима“, прокоментарисао је Џовани Реза, комерцијални менаџер за инвестиције у некретнине компаније Borrero Corp.
Колумбијски и аргентински бизнисмени и инвеститори су главни купци кућа у Мајамију, који представљају 15% односно 14% укупних куповина. Остали значајни купци укључују Бразилце (7%), Венецуеланце (5%) и Мексиканце (5%).
Националност/учешће (%)
| Колумбијци | 15% |
| Аргентинци | 14% |
| Бразилци | 7% |
| Венецуеланци | 6% |
| Канађани | 6% |
| Мексиканци | 5% |
| Перуанци | 5% |
| Еквадорци | 5% |
| Чилеанци | 4% |
| Француски | 3% |
Некретнине у Мајамију се веома разликују по цени и типу, од скромних станова до луксузних кондоминијума и кућа у ексклузивним областима.
Иако инвестиције могу почети од 340.000 долара, укупна слика показује да станови обично почињу од 500.000 долара, а куће у стамбеним зонама крећу се од 700.000 до неколико милиона долара.
Националност/Просечна цена (амерички долари)
| Бразилци | 1,000,000 |
| Венецуеланци | 521,000 |
| Колумбијци | 446,800 |
| Канађани | 437,700 |
| Аргентинци | 340,400 |
За многе латино инвеститоре, куповина некретнина у Мајамију не представља само диверзификацију њиховог портфолија, већ и заштиту од политичке и економске нестабилности у њиховим земљама порекла.
„Латинска Америка се помера улево, што ствара неизвесност. Људи траже начине да заштите своју имовину на стабилнијим и ближим тржиштима попут Мајамија, града са сличним језиком и погодном близином“, објаснио је Реза.
Хорхе Варгас, оснивачки партнер Тобон групе из компаније Cervera Real Estate, напоменуо је да Латиноамериканци преферирају пројекте у припреми за изградњу и већ изграђене луксузне станове у централним областима са приступом услугама и забави.
Најтраженија подручја укључују Брикел, центар Мајамија, Бал Харбор и Сани Ајлс, позната по великој потражњи и доброј инфраструктури.
Подручја у развоју попут Винвуда и Еџвотера такође привлаче инвестиције захваљујући пројектима урбане обнове.
Значајан тренд међу латиноамеричким инвеститорима је стицање некретнина за краткорочни закуп, што су популаризовале платформе попут Airbnb-а.
Студија агенције Miami Realtors открила је да 71% страних инвеститора не користи некретнине за стални живот, већ их изнајмљује током шпица сезоне или празника. Ово такође одражава консолидацију Мајамија као једне од најважнијих туристичких дестинација у Сједињеним Државама.
„Преференција за краткорочне закупнине произилази из потраге за високим и брзим приносом. Штавише, нове некретнине су профитабилније и јефтиније од половних, што се разликује од локалних тржишта у Латинској Америци“, додао је Реза.
Тржиште некретнина на Флориди наставља да привлачи латиноамеричке инвеститоре који траже стабилност, диверзификацију и профитабилност, учвршћујући своју позицију кључне дестинације за улагања у некретнине.
