Само у ширем подручју Санто Доминга, више од 82% пројеката изградње стамбених објеката је обустављено због проблема са финансирањем и лабаве регулаторне контроле.
САНТО ДОМИНГО. – Више од половине регистрованих пројеката стамбене изградње је парализовано, према Регистру понуде грађевинских материјала (ROE 2025-1), а индустријска удружења то приписују несигурном финансирању и слабој регулаторној контроли.
Извештај ONE показује тржиште некретнина које се, упркос својој динамизму, суочава са овим структурним изазовом који погађа више од половине регистрованих пројеката и постао је главни упозорења за грађевински сектор у земљи.
Документ показује да је 74% регистрованих грађевинских пројеката активно, са преко 6,3 милиона квадратних метара у изградњи, претежно станова, који представљају 93% јединица. Куће, у међувремену, једва достижу 3%.
Санто Доминго де Гузман има највећу концентрацију станова и 42,6% укупне активне грађевинске површине, док Санто Доминго Есте предњачи по броју породичних кућа.
За сада, изгледи изгледају као експанзија: урбана вертикализација, диверзификација дестинација и консолидација насеља попут Пјантинија или Лос Гвариканоса као инвестиционих центара указују на сектор у покрету.
Међутим, подаци показују да је 52% грађевинских пројеката у земљи парализовано, а само у Великом Санто Домингу, више од 82% кућа у изградњи је заустављено.
Синдикати индустрије упозорили су да несигурно финансирање и постојање малобројних и мањкавих регулаторних контрола значајно утичу на сектор, а заправо је Министарство рада зауставило најмање 15 грађевинских пројеката у Националном округу због непоштовања безбедносних прописа.
Макроекономски контекст
Централна банка Доминиканске Републике потврђује успоравање. Током прва четири месеца 2025. године, економија је порасла за само 2,5%, што је знатно испод 5,1% забележених 2024. године.
Грађевински сектор је био најтеже погођен, са падом од -2,3% у поређењу са истим периодом претходне године, а ово смањење одражава тешкоће пласирања нових јединица на тржиште, плус притисак трошкова материјала, који су ограничили континуитет пројеката.
Комбинација застоја у грађевинским пројектима и спорије економске активности ствара неизвесно окружење за инвеститоре и купце. Индустријске групе инсистирају на томе да су потребне политике стимулације и приступачније финансирање како би се спречило да успоравање прерасте у кризу.
Фотографија са пијаце
Упркос тешкоћама, одељак VI ROE 2025 нуди детаље који нам омогућавају да разумемо како се понаша понуда:
– Стање на тржишту станова: Станови доминирају понудом, док куће опадају.
– Цене: Распони цена показују концентрацију у средњем и вишем сегменту. Насеља попут Пјантинија и Лос Гвариканоса истичу се по највишим просечним ценама по квадратном метру.
– Садржаји и паркинг: 86,1% станова има паркинг, у поређењу са 46,8% кућа. Две трећине јединица има једно паркинг место, а једна трећина два.
– Дистрибуција по општинама: Санто Доминго де Гузман и Санто Доминго Есте концентришу највећу појединачну област активне стамбене изградње.
– Трендови у дизајну: Већина активних кућа има између једног и два спрата, а преовлађују јединице са једним или два купатила.
Доминиканско тржиште некретнина у 2025. години одражава парадокс: широку и диверзификовану понуду, али обележену парализом пројеката.
Пад у грађевинском сектору, према показатељима Централне банке, потврђује да индустрија пролази кроз период прилагођавања , а непосредни изазов биће поновно активирање заустављених пројеката и осигуравање да урбано ширење не остане недовршени планови.
Укратко, ROE 2025-1 нуди преглед који комбинује могућности и ризике: сектор који наставља да буде економски мотор, али му је потребна финансијска и регулаторна подршка како би превазишао тренутно успоравање.
Упоредна класификација радова – ROE 2025-1
| Категорија | Опште стање радова | Статус активних радова |
| Шта мери? | Административни/комерцијални статус дела. Да ли је још увек на тржишту или не. | Физички напредак изградње у оквиру активних радова. |
| Универзум је процењен | Укупно регистрованих радова: 7.619 | Укупна површина у активној изградњи: 6,3 милиона м² |
| Врсте класификације | – Активно – Неактивно – Завршено | – У изградњи – На чекању – У фази планирања / завршено |
| Главни резултати | – 74% активно (5.635 пројеката) – 22,8% неактивно – 3,3% завршено | – 68,8% у изградњи – 26% обустављено – 5,2% у фази планирања/одговара завршеним радовима |
| Како тумачити | „Активно“ = рад остаје део тржишне понуде (није одбачен, није у потпуности продат). | Активни пројекат може бити физички парализован, чак и ако је део доступне понуде. |
| Однос између обе класификације | Дело може бити „активно“ у регистру, али његов физички напредак може бити другачији. | У оквиру активних радова, значајан део је парализован на нивоу изградње. |
| Кључни закључак | 74% радова је и даље валидно на тржишту. | Али унутар тих 74%, 26% подручја је заустављено, што одражава значајан ниво парализе у сектору. |
