Од Индире Десанглс
Специјално за El Inmobiliario
Није случајно да ме је путем разних канала контактирало неколико клијената из различитих индустрија, изражавајући потребу за проналажењем расположивих складишта или зграда за складиштење своје робе и за производњу, с обзиром на стални недостатак простора.
С друге стране, видимо да постоји велика прилика и потражња за простором на тржишту за инвеститоре у складишта.
И овде бих желео да направим паузу, јер је, свакако, тржиште логистике, од појаве пандемије, постало један од великих покретача складиштења робе, производње, увоза и извоза за продају путем е-трговине, између осталог.
Управо тај експоненцијални раст који сектор доживљава је разлог зашто непосредна потражња за одговарајућим просторима за складиштење робе расте на такав начин да генерише недостатак понуде и високу стопу попуњености и високу стопу апсорпције.
Дакле, да ли је изградња складишних простора/магацина профитабилна пословна прилика? Рекао бих да јесте, без страха да ћу погрешити, а то заснивам на чињеници да је у последње две године, не само у Доминиканској Републици већ и широм света, ово постао један од преферираних трендова на тржишту некретнина за инвеститоре/гравере који траже високо профитабилан посао.
Што се тиче профита или приноса, прво што треба запамтити јесте да су логистичке некретнине дугорочни посао. Историјски гледано, тржиште је нудило стопе капитализације између 10% и 12%, али тренутно нуди нешто ниже приносе, око 7% до 8%, и очекује се да ће се опоравак наставити и ускоро вратити на историјске нивое.
Добра вест је да постоји локална доступност земљишта погодног за изградњу ових нових објеката које бих вам радо показао; међутим, важно је да буде јасно у вези са разликама у погледу обима инвестиције:
- Нови инвеститори: инвеститори који развијају складишта површине од 300 квадратних метара до 15.000 квадратних метара; они се заузврат фокусирају на предузетнике, е-трговину у настајању и мала и средња предузећа уопште.
- Велики инвеститори са присуством и историјом на тржишту: они имају на уму изградњу/улагање у просторе веће од 15.000-100.000 квадратних метара у просторима са посебним стандардима, а такође имају тенденцију да одговарају великим индустријама са потребама за значајним простором за складиштење робе.
Дакле, вероватно се питате: „Али где могу да изградим комерцијални логистички и складишни објекат?“
Дозволите ми да вам кажем да избор праве локације свакако представља изазов за обе укључене стране. За инвеститора, морате пронаћи стратешке локације које гарантују већу ефикасност у комерцијалним складиштењима клијента. Када анализирам подручја која препоручујем и где имам расположиво земљиште за инвестиције, могу вам рећи да имам широк избор парцела на продају, како унутар тако и ван индустријских паркова.
Неки важни подаци су: земљиште унутар индустријских паркова је обично 38% скупље од земљишта ван њих, јер углавном нуди пореске олакшице индустријама у зависности од општине/подручја локације, поред тога што је идеално када је период развоја кратак, а још више уз тржиште.
Дакле, питам вас, да ли ћете успоставити велики ланац вредности, који се претвара у повећање грађевинарства, руку под руку са комерцијалним пројектима који доприносе расту земље?.
Корпоративни центар Ацрополис, Спатиум, 8. спрат, Пиантини, Санто Доминго. Доминиканска Република, 10127.
+1(809) 669 3063
Десанглес.Пропертиес.
Аутор је:
Специјалиста за комерцијалне и корпоративне некретнине, са више од 20 година искуства на доминиканском тржишту.
