Од Индире Десанглс
Специјално за El Inmobiliario
Колико је добра веза? Кључно и потцењено питање које дефинише вредност комерцијалне некретнине.
Једно од питања са којима сам се најчешће сусретао у консултацијама са компанијама, посебно у вези са пресељењем или проширењем пословања компанија, је следеће:
„А какав је интернет у том крају?“
И иако понекад може изгледати као мање важно питање, није. Јер у свету комерцијалних некретнина, повезаност је моћ.
У многим деловима Латинске Америке — укључујући урбана подручја Доминиканске Републике — води се тиха битка о којој се не говори довољно: квалитет интернета дефинише пословање.
Када локација не успе у невидљивом.
Видео сам прелепе пројекте, са завидном локацијом, обилним паркингом и луксузном завршном обрадом, али са проблемима повезаности.
Резултат?
Предузећа не могу да раде глатко, позиви преко Zoom-а, Teams-а или Meet-а који прекидају рад, системи који се не синхронизују, платформе за електронску трговину које се споро учитавају.
И то има реалну цену.
Пословни простор, канцеларија или складиште са лошом везом губи оперативну вредност, а самим тим и тржишну вредност.
Шта компаније траже данас?
Више није довољно да простор буде леп. Компаније траже:
• Подручја са правом оптичком мрежом или ефикасном 5G покривеношћу (не обећањима).
• Редундантност везе и електричне резервне копије које гарантују континуитет.
• Поуздани интернет провајдери са техничком скалабилношћу и добром подршком.
У индустријама као што су контакт центри, финтех компаније, телемедицина, дигиталне агенције, е-трговина или било које пословање које ради 24/7, лоша повезаност је гора од лошег комшије.
А како је у Доминиканској Републици?
Ситуација са брзином интернета у земљи показује значајне разлике између различитих врста веза:
📉 Фиксни широкопојасни интернет: критично кашњење
Према Speedtest Global Index-у (март 2025), Доминиканска Република је на 111. месту по брзини фиксног интернета, са просечном брзином преузимања од 45,79 Mbps.
Ово нас ставља испод Хаитија (46,19 Mbps, 110. место), и далеко од водећих земаља у региону као што је Чиле, који је на 7. месту у свету са 288,66 Mbps.
Ово заостајање ограничава конкурентску вредност многих некретнина, посебно у областима у развоју које се још увек ослањају на старе каблове или немају адекватне уговоре са добављачима.
📱 Мобилни интернет: светло на крају тунела
Насупрот томе, изгледи за мобилни интернет су обећавајући.
Доминиканска Република је међу пет најбољих земаља Латинске Америке по брзини мобилне везе, заједно са Бразилом, Чилеом и Гватемалом.
А у 5G технологији, напредак је био значајан: у трећем кварталу 2023. године, земља је била шеста на свету према Ookla-и, са просечним брзинама од 430 Mbps.
Због тога подручја добро покривена 5G мрежом — као што су делови Пјантинија, Нака, Бела Висте и авеније Винстон Черчил — постају све атрактивнија за хибридне, удаљене и високо дигитализоване операције.
Шта да радим као агент?
Када саветујем компанију или инвеститора, више не говорим само о квадратним метрима и цени закупа по метру.
Говорим о:
• Колико интернет провајдера има у том подручју?
• Каква је техничка подршка или историја прекида рада?
• Да ли објекат има приступ оптичким влакнима или стварну 5G покривеност?
• Да ли има резервно напајање и редундантну мрежу?
Зато што интернет није видљив на фотографији, али може бити одлучујући фактор између останка компаније... и одласка.
Завршна рефлексија
Будућност комерцијалних некретнина није само физичка. Она је дигитална.
А ко то не схвати на време, заостаје.
Улагање у подручја са добром инфраструктуром повезаности није луксуз. То је конкурентска нужност.
Јер данас, више него икад, некретнина вреди онолико колико вам омогућава да је користите, а не само како изгледа.
Аутор је специјалиста за комерцијалне и корпоративне некретнине, са више од 20 година искуства у пружању услуга инвеститорима и клијентима на националном и међународном тржишту.
