САНТО ДОМИНГО.- Према нацртуопштег закона о закупу некретнина и исељењима, који је јуче у среду усвојио у првом читању Посланички дом, власници и закупци могу се договорити да уговоре полису осигурања од ризика која покрива могуће неплаћање и настанак штете на имовини.
„Стране се могу споразумети да закључе полису осигурања од ризика неплаћања и за поправку штете настале на имовини“, каже се у првом ставу другог поглавља.
Аутор закона је председник Представничког дома, Алфредо Пачеко, а поново је уведен у Доњи дом 19. августа 2024. године, након што му је истекао мандат у претходном сазиву, а усвојен је јуче, 25. јуна 2025. године, у Представничком дому.
Предлог закона ће морати поново да буде размотрен у Представничком дому, а потом и у Сенату. Пачеко, његов предлагач, известио је да ће јавност бити позвана на јавне расправе у наредним данима како би се постигао консензус.
Предлог има за циљ да успостави правне услове и обавезе које произилазе из издавања у закуп непокретности намењених за становање, трговину или било коју другу закониту делатност.
Према документу, уговорне стране могу се такође споразумети да закључе уговор о закупу или закупу непокретности са резервацијом права стицања или опције куповине имовине дате у плодоуживање, како за становање, тако и за било коју другу закониту сврху.
Плаћање провизије и правних трошкова
Закон предлаже да се исплата провизије за посредовање примењује на особу која ангажује брокера.
Што се тиче правних трошкова, у пројекту се наводи: „Правне трошкове који произилазе из уговора о закупу или закупу подједнако ће покрити закупац и закупац.“.
Прилагођавање цене
Прилагођавање цене стана биће предмет договора између странака и не сме бити веће од (10%) вредности закупнине приликом обнављања уговора.
„Ако стране не утврде износ корекције цене у уговору, ажурирана стопа коју је објавила Централна банка користиће се као референца за потребе индексације.“.
Овим законским оквиром би се укинуло неколико закона који датирају од пре много година и нису ажурирани како би се интегрисала нова реалност доминиканског тржишта у погледу прихода од закупнине.
