Уместо да пати, продаја стамбених објеката се враћа уобичајеном темпу, с обзиром на то да је феномен изазван пандемијом са изузетним повећањем броја станова био ненормална ситуација.
САНТО ДОМИНГО.- Инфлација настала као резултат рата између Русије и Украјине, који је избио 24. фебруара ове године, утицала је на глобалне финансије до забрињавајућег нивоа, узрокујући преусмеравање многих јавних политика влада и промену економских пројекција планираних за ову годину.
Доминиканска влада и њене монетарне власти остају на опрезу, предузимајући мере да инфлацију одрже испод двоцифреног броја, покушавајући да што мање утичу на финансије становништва, иако је претња стално присутна у условима непредвидивих глобалних изгледа.
Становање, једна од основних потрошачких добара, није избегла инфлаторни сценарио, јер је од почетка пандемије COVID-19 грађевински материјал почео да бележи историјски пораст, стварајући сложену ситуацију за индустрију и њене актере.
Међутим, упркос повећању цена које су грађевинске компаније биле принуђене да направе, прва половина године је задржала замах продаје, према речима лидера у сектору некретнина које је консултовао El Inmobiliario, дигитални лист.
„Разумемо да глобални изгледи утичу на многе секторе наше економије и верујем да као индустрија морамо бити опрезни према могућим променама у динамици, али разумем да ће снага понуде некретнина и савети наших чланова инвеститорима одржати наш сектор на површини“, каже Алберто Богаерт, председник Удружења агената за некретнине (АЕИ).
Према речима Бјенвенида Паулина из агенције „Плусвал Вента Директа“, прва половина ове године је била одлична у доминиканској престоници. Он објашњава да се продаја стамбених објеката, уместо да пати, враћа уобичајеном темпу, с обзиром на то да је феномен изазван пандемијом, са изузетним повећањем броја станова, био ненормална ситуација.
„Дозволите ми да вам дам пример аутомобила који иде брзином од 150 километара на сат и који наравно мора да је смањи на 100 јер би могао бити кажњен. Дакле, рекао бих да у истом сектору смањујемо брзину коју смо прекорачили током пандемије.“.
Искусни агент тврди да је стамбени сектор био у континуираном узлазном тренду у последње две године. „Са изузетком Пунта Кане, која наставља свој процват, у Санто Домингу тренд је ка стабилизацији јер оно што смо доживљавали било је абнормално; враћамо се у претходну фазу када је продаја била нормална.“.
Богаерт тврди да је период од јануара до јуна 2022. био позитивних шест месеци за сектор некретнина упркос инфлаторним очекивањима. „Сектор некретнина и грађевинарства је јак и увек ће бити важна инвестициона опција за Доминиканце и странце“, изјавио је.
Он каже да када се упореди прва половина 2022. са истим периодом прошле године, резултати које примећује су веома слични у погледу пројеката покренутих и продатих у кратким периодима.
Паулино, са своје стране, несразмерни пораст продаје кућа у последње две године приписује неколико фактора, укључујући атрактивне каматне стопе које нуде финансијске институције, чињеницу да је закључавање довело до штедње у породицама, с обзиром да нису имале на шта да је потроше; поред помоћи коју је добила дијаспора која живи у Сједињеним Државама, између осталих фактора.
„Али ми остајемо здрав сектор; некретнине и даље остају сектор пар екселанс за улагање и осигурање вашег новца. Надамо се да ће овај процес нормализације пронаћи компаније у сектору организоване тако да сви можемо да преживимо“, објашњава руководилац компаније Плусвал.
Пројекције
Студија мултинационалне компаније Марш предвиђа да ће грађевинска индустрија постати глобални мотор економског раста у постпандемијској ери, доприносећи 6,6% бруто домаћем производу у 2022. години. У 2021. години генерисала је 10,7 билиона америчких долара и очекивало се да ће порасти за приближно 42%, или 4,5 билиона америчких долара, између 2020. и 2030. године. Извештај компаније Марш открио је да ће сектор достићи 13,3 билиона америчких долара до 2025. године.
У случају латиноамеричког тржишта, Маршов извештај је предвидео да ће оно забележити раст од скоро двоцифреног броја (9,6%), што је више од пројекције за регионе у развоју уопште (7,2% у 2021. години). А раст овог сектора у 2030-им годинама био би 35% већи у поређењу са оним што је забележено у 2020-им годинама.
„Пројекције указују да ће глобални раст БДП-а у грађевинарству у просеку износити 4,5% од 2020. до 2025. године, што је виша стопа од оне која се очекује за производни и услужни сектор. Ови резултати биће вођени снажним опоравком од COVID-19 и масивним владиним стимулансима“, наводи се у студији.
У Доминиканској Републици,
током првог квартала године, грађевински сектор је порастао за 6,3% и био је међу главним секторима који су подстакли доминиканску економију у периоду јануар-март, према месечном индикатору економске активности (IMAE) Централне банке Доминиканске Републике (BCRD); међутим, IMAE је раст грађевинског сектора у периоду јануар-април проценио на 4,6%, док се у извештају за прву половину године не појављује међу секторима који су забележили раст.
