САНТО ДОМИНГО- Иако извештај Централне банке не нуди конкретне податке о учинку сектора некретнина између јануара и јуна, дезагрегирани подаци за први квартал показују међугодишњи раст од 3,3%, што је у складу са општим ширењем нефинансијских услуга.
Овај тренд указује на то да је активност на тржишту некретнина, како у стамбеном сектору тако и у изнајмљивању пословних простора, остала динамична, вођена неколико специфичних фактора, као што су повећање хипотекарних кредита, програми подстицаја за формализацију и стабилност каматних стопа, између осталог.
За разлику од грађевинског сектора, који наставља да показује губитке у првој половини године, тржиште некретнина се показало отпорним, са сталном еволуцијом која га чини тихим стубом стабилности, без већих скокова и без значајних застоја.
У контексту где се други сектори суочавају са већом волатилношћу, учинак тржишта некретнина представља добре вести за инвеститоре, финансијске институције и инвеститоре.
Без журбе и без застоја
У документу се наводи да је у првој половини 2025. године сектор некретнина и изнајмљивања задржао умерен и одржив темпо, консолидујући се као једна од најстабилнијих грана у оквиру широког сектора услуга.
Главни покретач раста тржишта некретнина, према Централној банци, био је повећање стамбеног финансирања, које је порасло за 14% у односу на исти период прошле године, према подацима финансијског система, што је експанзија која је олакшала приступ некретнинама средњој класи коју привлачи активна понуда стамбених објеката.
У извештају се такође наводе владине иницијативе као што су „Мој срећан дом“, „Формализујте се“ и други планови за масовно издавање власничких права, који су побољшали приступ банкарском финансирању за хиљаде породица формализацијом власништва над имовином путем докумената, утичући на формализацију тржишта и повећавајући потражњу, посебно ван традиционалних урбаних центара.
Иако су каматне стопе биле ограничавајући фактор у другим секторима, у сектору некретнина оне су остале релативно стабилне, а окружење контролисане инфлације и умереног економског раста (2,4% на годишњем нивоу) погодовало је дугорочним одлукама попут куповине или изнајмљивања некретнина.
Градска потражња и постпандемијска комерцијална реорганизација такође играју значајну улогу у стабилности тржишта некретнина, што доказује бум микро, малих и средњих предузећа (МСП), локалних предузећа и нових логистичких платформи. То је, заузврат, повећало закуп комерцијалних простора и канцеларија, посебно у градовима средње величине и метрополитанским подручјима. Потреба за реорганизацијом простора након пандемије такође је довела до здравог промета на тржишту закупа.
Према извештају Централне банке, формална запосленост је порасла за 66.000 нових радних места (само у последњем кварталу), а средња класа се проширила, проширујући базу људи са капацитетом да купе или изнајме куће. Ово је ојачало домаћу потражњу и створило тржиште некретнина мање зависно од познатих купаца или страних инвестиција, иако ти сегменти и даље имају своју специфичну тежину.
Изгледи
Уколико се тренутни услови наставе, очекује се да ће сектор некретнина наставити да расте између 3% и 4% на годишњем нивоу, иако ће овај раст делимично зависити од одржавања политика које подстичу власништво над кућама, приступ кредитима и одсуство шокова у каматним стопама.
Земља се не суочава са видљивим ценовним балонима или прекомерном понудом, што омогућава уредну и одрживу еволуцију сектора вођеног доступним финансирањем, правном формализацијом, економском стабилношћу и растућом средњом класом.
У економији различитих ритмова, доминиканско тржиште некретнина не предњачи у статистици, али није ни у паду, што показује да није увек потребно брзо расти да би се добро расло.
