Од Роберта Фелипеа Медине  

Улагање у некретнине један је од најбољих начина да обезбедите своју будућност и свој новац. Међутим, приликом куповине некретнине, потребно је да узмете у обзир одређене факторе како бисте осигурали да је ваша инвестиција профитабилна, да има маргину сигурности и да је корисна.

Приступ, пореске олакшице, капитални добици, локација и развој око некретнине су витални елементи које би требало да истражите, али нису једини које би требало да узмете у обзир ако размишљате о куповини некретнине.

У ствари, улагање тамо где сви остали улажу не гарантује да је ваш капитал безбедан и зато се многи не усуђују да улажу у некретнине; плаше се да ће донети лошу одлуку или преузети велики ризик.

Ако се плашите и размишљате о инвестирању, али не знате одакле да почнете, припремили смо седам корака које треба размотрити за успех. На овај начин ћете имати метод типа контролне листе пре него што направите било какво улагање и осећаћете се сигурније приликом куповине.

1.    Идентификујте циљ вашег улагања

Иако може деловати очигледно, један од првих корака које треба да предузмете јесте да дефинишете циљ вашег улагања. И не говоримо само о износу који желите да инвестирате, већ и о намени коју ћете дати некретнини и врсти имовине коју желите да стекнете.

Зашто желите да купите некретнину? Да је изнајмљујете, препродајете или живите у њој са породицом? Важно је да знате сврху улагања како бисте могли јасно да идентификујете подручје где вам је најпогодније да купите.

Куповина куће за живот није исто што и куповина куће за издавање. Можда би вам било згодније да купите кућу у затвореном комплексу са најбољим садржајима за вашу породицу, али ако размишљате о издавању, можда би било згодније да потражите стан у туристичкој дестинацији попут Пунта Кане, Бајахибеа, Колонијалне зоне Санто Доминга или у области близу универзитета или болница.

2. Стратешки користите порезе  

Бенџамин Френклин је рекао да нико не избегава смрт или порезе, али сваки долар уштеђен на порезима је новац слободан за улагање; ово је један од стубова стварања богатства за инвеститоре. Постоји много начина да се уштеди на порезима, укључујући обезбеђивање становања, стварање радних места или подршку добротворним организацијама.

Састаните се са својим саветником на обуци о пореском праву како бисте утврдили које инвестиционе области нуде највеће користи – ово је кључно. На пример, Закон бр. 158-01 утврђује пореска изузећа за туристички сектор у вези са порезом на доходак (ISR), порезом на капитал предузећа и националним и општинским порезима за оснивање предузећа и повећање капитала у постојећим компанијама, чинећи инвестиције у некретнине профитабилнијим тамо где ове користи постоје.

3. Изаберите добру агенцију за некретнине

Сарадња са реномираном и искусном агенцијом за некретнине је идеална опција, јер гарантује да имају стручност за идентификацију најбољих подручја за улагање, разумевање путање раста града и одређивање идеалне некретнине за ваше потребе. Ово је посебно важно ако не живите у граду у који желите да инвестирате.

Куповина некретнине не би требало да вам изазива бриге или проблеме; напротив, то је инвестиција која, донекле, осигурава ваш новац и вашу будућност. Зато је један од првих корака да проверите и истражите агенцију за некретнине са којом потписујете уговор или ону која вас саветује током целог процеса.

Искусна агенција за некретнине познаје правне процесе који су вам потребни за закључење уговора — што ће вам пружити душевни мир — и водиће вас кроз процес како бисте се осећали сигурније.

Још један елемент који треба узети у обзир је однос између агенције за некретнине и грађевинске компаније која гради пројекат. Саветујемо вам да потражите компаније које не само да продају већ и граде, јер то гарантује да су некретнине пројектоване и изграђене од темеља, са садржајима који задовољавају потребе на основу њиховог искуства са купцима.

4. Инвестирајте дугорочно

У пословању и инвестицијама, већи приноси увек долазе са већим ризиком, а највећа грешка коју многи људи праве када улажу у некретнине је очекивање тренутног поврата инвестиције. Очигледно, не кажемо да је то немогуће; заправо, неки људи купују некретнине за издавање и почињу да остварују приход истог месеца када купе. Међутим, када улажете у некретнине, требало би да имате на уму да уместо да улажете само зато што „сви други то раде“ или „зато што је то у тренду“, требало би да улажете интелигентно и стратешки како бисте увећали свој новац. А то захтева време.

Вероватно сте чули да су некретнине одлична инвестиција јер њихова вредност расте током времена. То је због повећане вредности некретнине (што ћемо објаснити касније). Ово повећање вредности захтева време; не дешава се преко ноћи. Вредност некретнине не зависи од вас, већ од локације подручја и свих околних развојних пројеката, који повећавају разлику између куповне и продајне цене, што на крају иде у вашу корист. Другим речима, зарадићете више за нешто што вас мање кошта.

Као што можете замислити, паметан инвеститор је онај који користи прилике када други не, као што је стицање некретнине у области која ће, дугорочно гледано, привући људе којима је потребан производ који већ поседују: кућа, стан, вила итд. Зато ће вам дугорочна визија омогућити да постигнете бољи повраћај инвестиције, јер ће вам помоћи да изаберете праву област узимајући у обзир њен потенцијални развој. И спречиће вас да се разочарате ако не видите свој новац одмах.

Најважније је проценити потенцијал подручја: Шта се гради у близини? Шта ће се тамо градити? Како се тржиште понаша у подручју у којем желите да инвестирате? И тако даље. Јасно је да можете инвестирати у некретнине чак и током кризних времена, јер знате да је то једна од најсигурнијих доступних инвестиција; али то не значи да не би требало да анализирате ситуацију како бисте утврдили најбоље опције. Као што је поменуто у претходној тачки, да бисте искористили добру прилику за куповину, морате научити да видите даље од тренутног стања подручја и да се фокусирате на услуге које ће се тамо градити: школе, болнице, тржни центри итд. И не само развој; ​​морате анализирати тржиште: ко долази, одакле, које су стопе раста и тако даље.

5.Израчунајте да ће некретнина генерисати додатну вредност

Повећање вредности капитала један је од најважнијих фактора у стицању имовине ове природе. То је повећање вредности некретнине, односно новчана разлика између куповне и продајне цене. Ово повећање је вођено локацијом некретнине и дужином времена када је поседујете. Тржни центри, развојни центри, школе, болнице, повезаност и тако даље - многи фактори утичу на повећање вредности капитала који су ван наше контроле. И као што је раније поменуто, способност да се види даље од тренутног стања подручја је кључна за исправно улагање.

Фактори попут безбедности и мира у великој мери утичу на вредност некретнине. Често, у нашој жељи да направимо добру куповину или искористимо погодбу, фокусирамо се искључиво на цену некретнине и занемарујемо потенцијал подручја за раст (или недостатак истог) и његову безбедност. Да ли бисте живели у прелепој кући у подручју са високом стопом криминала? Вероватно не. Једна од критичних тачака при куповини некретнине је разматрање тешкоће њене касније продаје. Запитајте се: „Колико ће ме коштати да продам ову некретнину?“ Ако је одговор „много“, вероватно није добра инвестиција. С друге стране, ако вас близина тржних центара, локација и план урбанистичког развоја наводе на веровање да ће продаја бити минимална јер ће се практично сама продати, онда искористите прилику. Пунта Кана је одлична опција за улагање у некретнине, посебно у стамбене или индустријске парцеле.

6. Наручи унапред

Куповина кућа и станова у фази изградње има многе предности које би требало да искористите, у зависности од тога шта желите да купите. На пример, ако желите да купите некретнину за живот, куповина у фази изградње вам гарантује да можете да изаберете некретнину која вам се највише свиђа пре било кога другог, у складу са вашим потребама. Некретнине у фази изградње обично коштају 10 до 30% мање него када су завршене. Овај проценат попуста зависи од фазе изградње некретнине, врсте грађевинске компаније која управља пројектом и услова под којима се некретнина стиче.

Међутим, једна од највећих предности куповине некретнина у претходним фазама изградње јесте то што обезбеђује већи повраћај инвестиције, јер цене кућа или некретнина расту како период изградње напредује или како постају популарније. Као што смо објаснили у вези са растом вредности, куповина некретнина у претходним фазама изградње може бити пресудан фактор за доношење добре инвестиције, јер можете стећи некретнину по нижој цени него што би то било у другим околностима (на пример, када се заврше некретнине или пројекти планирани у том подручју).

7. Размотрите приступ, повезаност и погодности

Приступ и повезаност некретнине су два елемента која покрећу раст додате вредности некретнине и најчешће се помињу, па би требало да их детаљно размотрите.

Није ствар само у томе шта је у близини, већ и у томе како можемо да му приступимо и до којих других места нас то може одвести. Такође вам може дати назнаке како да повећате принос ваше инвестиције. На пример, ако купите некретнину у близини универзитета, какво тржиште мислите да би било заинтересовано? Професори, студенти, људи који долазе из других земаља или градова на студије, чак и канцеларије за образовне услуге – другим речима, људи који ће бити највише заинтересовани за близину некретнине њиховом послу.

Погодности некретнине такође доприносе њеној повећаној вредности. Жеља становника да побољшају своје благостање и квалитет живота навела је инвеститоре у некретнине да се фокусирају на обезбеђивање простора у којима становници могу удобно да уживају у складу са својим приоритетима. Теретане, базени, простори за кућне љубимце, паркови и приватно обезбеђење су неке од карактеристика које су постале све атрактивније онима који се одлуче за куповину некретнине, јер им омогућавају да уживају у мирном животу без потребе да путују на велике удаљености или брину о томе да сами набаве ове погодности (као што је плаћање чланства или њихова изградња).

Покушајте да инвестирате у некретнине са садржајима који повећавају њихову вредност. Наравно, узимајући у обзир факторе као што су локација некретнине и подручја високе вредности, садржаји ће додати већу вредност кући ако су у складу са потребама тржишта; на пример, теретана у стамбеној згради је привлачнија њеним станарима.

Најбоље време за улагање је управо овде, управо сада! Ако желите да обезбедите своју будућност и гарантујете своју инвестицију, морате почети одмах! Што дуже чекате, то ће вам бити теже да инвестирате у некретнине, било због проблема са доступношћу или растућих цена некретнина, посебно у областима које постају све популарније због свог потенцијала. Урадите то сада! Почните да примењујете наших 7 корака, контактирајте агенцију за некретнине и почните да улажете у некретнине за бољу будућност, било за себе или своју породицу.

Оснивач @ftanegocios, предузетник, аутор књиге „Више од богатства“, финансије и инвестиције, менторство, мотивација, рачуноводство, порези.