У Сантијаго де лос Кабаљеросу, модел краткорочног изнајмљивања је у замаху и шири се са 25 кула намењених смештају на платформи, што представља око 1.300 стамбених јединица.
Исели Алманзар, председница компаније „Leev Luxury Stays“, посвећене управљању Airbnb некретнинама, наводи да њена компанија, која се налази у Срцу града, прима у просеку 900 људи месечно за краткорочни изнајмљивање смештаја.
Експерт је био један од говорника на првом CENI Expo форуму, одржаном 8. марта у хотелу Каталонија у доминиканској престоници, у организацији ових дигиталних новина и компаније Ганар-Ганар.
Када је реч о теми „Airbnb као гаранција профитабилности некретнина“, Алманзар је појаснио да је овај модел профитабилан, али је замолио агенте за некретнине да буду опрезни у продаји снова људима који желе да инвестирају, јер стицање некретнина у ту сврху подразумева низ процеса који се морају објаснити заинтересованима.
Међу њима је навео чињеницу да свако ко жели да инвестира у модел мора бити свестан да некретнина мора бити подвргнута сталном реновирању и преуређењу, да узме у обзир да се стаклено посуђе ломи и да гостима мора бити понуђена најбоља могућа услуга.
„Најпрепоручљивије је инвестирати у једнособне или двособне станове“, објаснио је Алманзар.
Замолио је оне који желе да инвестирају у краткорочни закуп некретнина да претходно испитају да ли стан у коме се некретнина налази има нека ограничења за ту врсту смештаја.
„Можете проверити прописе са удружењем или одбором станара како бисте разјаснили све недоумице. Постоји неколико начина да се анализира да ли је некретнина добра инвестиција за краткорочни закуп“, објаснио је.
Саветовао је потенцијалним инвеститорима да на Airbnb-у потраже подручје или град у којем планирају да започну свој посао и да одреде параметре који најбоље представљају некретнину, као што су собе, гости, базен, ђакузи, између осталог.
„Посетите све оближње огласе и анализирајте цене и број рецензија које свака некретнина има. Ово ће вам дати увид у потражњу. Погледајте календаре некретнина да бисте видели колико дана су њихове собе или цела некретнина у просеку заузете. Препоручујемо да прегледате најмање 10 сличних некретнина и забележите просечне цене и попуњеност“, предложио је стручњак, који управља са више од 50 некретнина на платформи.
Након анализе, Алманзар је препоручио мерење варијабли као што су месечни и годишњи оперативни трошкови. То укључује мерење минималне ноћне цене, додатног месечног прихода, месечних резервација, трошкова чишћења, отплате хипотеке, комуналних услуга и разних трошкова.
У својој презентацији, искуснa агенткиња за некретнине понудила је учесницима низ корисних савета за оне који желе да инвестирају у оглашавање својих некретнина на најпопуларнијој светској платформи.
„Обезбедите мали пакет кафе, чаја, шећера и Кока-коле за своје госте. Да бисте постигли додатни ефекат, можете додати и сталак са разним зачинима. Поред тога, гости су обично у слављеничком расположењу када посете ваш Airbnb. Зато обавезно обезбедите чаше за наздрављање. Оне могу бити пластичне ако лепо изгледају, али би требало да буду од стакла ако је могуће.“.
Према речима стручњака, „нема ништа горе него журити напоље да се замени тањир или чаша. Одредите простор у свом дому где можете да складиштите ствари и држите их закључане, ван домашаја гостију. Увек држите резервне делове за ломљиве предмете попут тањира, чаша и шоља у овом простору“, саветује она.
Још један користан савет је да користите услуге професионалног фотографа за фотографисање.
На крају, Исели Алманзар је понудила следеће препоруке присутнима: „Купите некретнину 10% или више испод тржишне вредности. Уплатите најмање 20% или више од учешћа. Имајте вредност кредита од 70% или мање. Купите новију ако је могуће (15 година или мање). Купите гарсоњеру или стан са једном или две спаваће собе. У стабилним и добро лоцираним крајевима. Купите некретнине у изградњи за краткорочни закуп (кондо-хотели).“.
