1-Разграничење
Геодетско снимање је поступак за добијање законског власништва над некретнином. Ради се како би власник могао да добије свој власнички лист и одвоји своју имовину од остатка оригиналне парцеле.
Али шта се дешава када некретнина није снимљена, а ја желим да је купим? Саветујем вам да је НЕ купујете док се овај процес не заврши. Зашто? Зато што вас то ослобађа вишеструких ризика. Иако постоје правни механизми и процеси који вам омогућавају да завршите снимање истовремено са преносом некретнине ако купујете без финансирања, моја препорука је да сачекате док се не заврши снимање.
Снимљене некретнине нуде предности као што су хипотекарне гаранције, сигурност инвестиција, повећана вредност некретнине и, пре свега, душевни мир.
2-Пренос некретнине
Пре него што се некретнина пренесе на ваше име, она прво мора проћи кроз Пореску управу Доминиканске Републике (DGII) и морате платити одговарајући порез на пренос непокретности, који износи 3% од више од продајне цене и вредности некретнине у националном пореском систему (DGII). Чак и ако је некретнина ослобођена овог пореза, она и даље мора проћи кроз DGII и морате добити потврду о ослобођењу.
Ова процедура је веома важна у процесу куповине и продаје, јер док се порези не плате, некретнина остаје регистрована у националном пореском систему на особу која вам ју је продала. Следеће… Сада ћемо регистровати некретнину у Регистру власништва, регистровати продају и обавестити све да сте власник некретнине… ово потврђује ваша права власништва.
У Доминиканској Републици, систем регистрације је „Торенсов систем“. Шта то значи? То значи да се право власништва ствара и потврђује када се региструје. Након тога, у року од 45 радних дана, према Општим прописима за регистре власништва, ваша некретнина ће бити правно ваша.
Напомена: Овај временски оквир варира у зависности од датума обећања о продаји које је издао Регистар власништва када је услуга пружена. Ово је изузетно важна информација коју треба знати како не бисте били изненађени.
3- Ваша кућа и DEA формула
Ако још нисте пронашли савршену кућу, не брините, почните са овом формулом која сумира најважније кораке за њено постизање.
Дефинишите врсту смештаја коју желите
Процените количину новца која вам је потребна
Анализирајте просторе који су вам потребни и идеалну локацију
Куповина некретнине захтева добро образложену одлуку. Увек се трудите да имате најбоље искуство током претраге. На располагању су вам дигитални алати који вам могу помоћи да донесете боље одлуке како бисте стекли савршен дом и остварили свој сан.
Ауторје :
@реинаецхеникуе
Саветникнекретнине , адвокат, специјализован за право некретнина.
