Реина Ецхеникуе,
Специал то El Inmobiliario
Доминикански сектор некретнина налази се на критичној прекретници где је потреба за свеобухватном регулацијом све очигледнија. Иако тржиште доживљава изузетан раст, посебно у продаји некретнина у фази изградње и пројеката у изградњи, недостатак адекватног регулаторног оквира за ове врсте продаје некретнина ствара рањивости које би могле да угрозе његову стабилност и кредибилитет.
Тренутна реалност
тржишта некретнина у Доминиканској Републици открива забрињавајуће регулаторне празнине. Продаја некретнина у фази градње често се обавља без адекватних гаранција, док недостатак регулативе за агенте за некретнине омогућава инвеститорима да послују без одговарајуће оперативне структуре. Ова ситуација је резултирала недовршеним пројектима или пројектима који не испуњавају своја обећања, остављајући доминиканске инвеститоре у иностранству посебно рањивим.
Дубаијски модел као референтна тачка:
Међународно искуство, посебно случај Дубаија са његовим Законом бр. 13 из 2008. године – новијим законом од нашег – показује да је могуће имплементирати ефикасан регулаторни систем који штити све укључене стране. Овај модел успоставља обавезну привремену регистрацију некретнина у развоју, плаћање пореза на регистрацију, ригорозну проверу дозвола пре почетка продаје и систем континуираног праћења који је трансформисао тржиште некретнина у једно од најпоузданијих на глобалном нивоу.
Ка свеобухватној професионализацији:
Трансформација сектора захтева вишестрани приступ који почиње професионализацијом свих његових заинтересованих страна. Успостављање обавезног система лиценцирања агената за некретнине, праћено програмима сертификације и континуираном обуком, је од суштинског значаја. Тренутно, значајан корак у овом правцу је нацрт закона пред Конгресом којим се регулишу услуге у вези са некретнинама и уговори о посредовању, иницијатива коју сектор жељно очекује и хитно тражи њено одобрење, јер би успоставио јасан правни оквир за посредовање у некретнинама. Званични регистар агената и инвеститора омогућио би одржавање високих етичких и професионалних стандарда, обезбеђујући квалитет услуга у целом сектору.
Финансијске гаранције и транспарентност:
Заштита инвестиција мора бити заснована на добрим финансијским механизмима. Спровођење обавезних депозитних рачуна и контрола исплата на основу прекретница у изградњи су основни алати. Фондови за некретнине, уз правилан надзор ради обезбеђивања ефикасности,
могу пружити додатни слој сигурности за све заинтересоване стране.
Стандардизација уговора и процеса појављује се као још један фундаментални стуб.
Стварање стандардизованих, јединствених уговора за продају ван плана, под надзором Агенције за заштиту потрошача (ProConsumidor), гарантовало би транспарентност и правичност у трансакцијама. Ови уговори треба да садрже детаљне информације о пројектима и да утврде јасне и обавезујуће рокове испоруке.
Сертификација и саморегулација:
Сектору је потребан систем сертификације који проверава техничку и
финансијску одрживост пројеката пре њиховог покретања. Овај процес треба да укључује
континуирано праћење напретка изградње и усклађеност са законским прописима. Активно учешће удружења као што су AEI и ACOPROVI у овим процесима ојачало би саморегулацију сектора.
Користи и имплементација:
Користи од робусног регулаторног оквира су бројне. За купце, то представља већу сигурност њихових инвестиција и гаранцију усклађености. Сектор би имао користи од ојачаног поверења и професионалнијих услуга, док би национална економија стекла стабилност и постала атрактивнија за стране инвестиције. Спровођење ових мера захтева фазни приступ у три главне фазе. Прво, измена правног оквира, укључујући Закон 108-05, ради успостављања привремене регистрације и дефинисања јасних процедура. Друго, развој
неопходне инфраструктуре, као што су дигиталне платформе за регистрацију и системи за праћење.
Коначно, период обуке и адаптације како би се заинтересованим странама у сектору омогућило да се прилагоде новим захтевима.
Ка безбеднијој будућности:
Регулисање сектора некретнина није опција већ хитна неопходност. Предложене мере, инспирисане успешним моделима као што је Дубаијски, имају за циљ изградњу транспарентнијег, безбеднијег и професионалнијег тржишта. Време је за деловање, пре него што се тренутни ризици материјализују у кризу која поткопава поверење у сектор.
Са снажним регулаторним оквиром, сектор некретнина може наставити да буде мотор економског раста и друштвеног развоја Доминиканске Републике, гарантујући заштиту и локалних и страних инвеститора.
Овај чланак је део серије „Добре праксе у послу са некретнинама у Доминиканској Републици“.
Аутор је адвокат за некретнине, предузетник у области некретнина, извршни директор Echenique Group, секретар Управног одбора AEI 2024-2026, агент за некретнине специјализован за доминикански и међународни сектор некретнина.
