САНТО ДОМИНГО.-Два месеца након што је извршни директор компаније Pro Consumidor, Еди Алкантара, јавно уверио да ће дуго очекивани Регистар добављача за сектор некретнина и грађевинарства бити спреман овог децембра, платформа постоји... али без испуњавања своје основне функције: не садржи ниједног регистрованог добављача из сектора.
Најновије саопштење дао је Алкантара у октобру, током свог учешћа на форуму El Inmobiliario. Тамо је гарантовао да ће регистар, представљен као кључни алат за борбу против превара, лажних поступака и нерегуларних пројеката на доминиканском тржишту некретнина, бити оперативан пре краја године.
Међутим, када га је јуче консултовао часопис El Inmobiliario, званичник је признао да је процес био сложенији него што се очекивало, али је изјавио да агенција напредује у завршетку рада на платформи како би она била оперативна до другог квартала 2026. године.
Празна платформа
Обећање платформе изазвало је очекивања у сектору који је у последње време погођен неправилним праксама и повећањем неформалног посредовања у некретнинама. Међутим, до децембра, стварност је сасвим другачија: одељак за регистрацију је креиран на веб-сајту Pro Consumidor, али не приказује ниједну регистровану компанију за некретнине или грађевинске услуге.
Званична веб-страница агенције нуди линкове за „консултације регистрованих добављача“ и за „регистрацију као добављач услуга некретнина или грађевинарства“. Оба указују на функционалан систем, али након приступа јавној листи – конкретном доказу да је регистар активан – оно што се појављује јесте каталог добављача из других сектора: малопродаја, телекомуникације, услуге, аутомобили. Ниједна компанија за некретнине. Ниједна грађевинска компанија. Ниједан брокер.
„Било нам је тешко да добијемо потребне информације и податке. Морали смо сами да их тражимо, јер нам грађевинске компаније нису пружиле информације и морали смо да их пронађемо на друге начине“, изразио је Еди Алкантара са призвуком фрустрације.
Про Консумидор је отворио продавницу, али иза стакла нема ничега.
Одсуство регистрованих компанија оставља главни циљ платформе – пружање купцима минималног безбедносног филтера пре уговарања пројекта некретнина или предаје депозита – неоствареним.
Пројекат који се не покреће
Регистрација добављача некретнина није нови механизам. Његово порекло датира из 2020. године, када је Про Консумидор развио формални предлог за креирање обавезне базе података добављача некретнина и грађевинских услуга. Те године припремљен је свеобухватни документ који описује структуру пројекта, а одржане су и радионице обуке са кључним актерима у сектору, као што су Удружење агенција и компанија за некретнине (АЕИ) и Доминикански колеџ инжењера, архитеката и геодета (ЦОДИА).
Институција је представила регистар као модеран и неопходан алат за регулисање веома неформалног тржишта и смањење злоупотреба потрошача. Пет година касније, нема јавних доказа да је ова прва верзија икада имплементирана. Сам Алкантара, говорећи на форуму Ел Инмобилијарио, изјавио је да предлог из 2025. „није исти“ као онај из 2020. године, потврђујући да је оригинални пројекат остао недовршен.
Нови циклус најава?
Прошлог октобра, специјализовани портал Inmobiliario.do објавио је Алкантарину изјаву: регистар ће бити „спреман до краја 2025. године“, а платформа је завршена 75-80%. Ово ново обећање подигло је очекивања.
Али од децембра, најконкретнији доказ је следећи:
Одељак постоји. Директор је обећао његову активацију овог месеца. Регистар не приказује ниједног регистрованог добављача у сектору. Без видљивог и функционалног списка, најава је неуспешна, а алат остаје пројекат који је стално у фази „ускоро“.
Празнина која утиче на потрошаче:
Недостатак оперативног регистра оставља грађане без основног алата за проверу да ли компанија за некретнине или грађевинске услуге испуњава минималне захтеве. На тржишту где су претпродаје без гаранција, прекршена обећања о испоруци и пројекти без дозвола раширени, одсуство регистра одржава рањивост потрошача.
Индустријска удружења, са своје стране, годинама инсистирају на потреби за јаснијим прописима и институционалним филтерима како би се дефинисало ко може да продаје, гради или делује као посредник у некретнинама. Без функционалног регистра, овај задатак остаје нерешен.
Дигитална архитектура без институционалне основе:
Регистар добављача некретнина и грађевинарства је, у овом тренутку, празна структура: фасада без садржаја. Његово постојање на вебу показује намеру, али његов недостатак рада открива импровизацију, институционални дисконтинуитет и недостатак ефикасне контроле.
Након пет година узастопних обећања и пропуштеног датума покретања, остаје питање: када ће потрошачи у Доминиканској Републици имати алат који им је обећаван изнова и изнова?
Нису олакшали процес
Еди Алкантара је изјавио да актери у грађевинском сектору нису доставили потребне податке и рекао да је циљ да регистар буде доступан пре маја 2026. године, као механизам за заштиту потрошача и јачање сектора.
„Такође ће служити за генерисање упозорења и за грађане земље и за дијаспору, тако да ће у случају откривања преваре или преваре бити обавештено Јавно тужилаштво.“.
