Од Памеле Нуњез
Специјално за El Inmobiliario
У динамичном свету некретнина, јасни и прецизни прописи су неопходни за заштиту и агенција и клијената. Недавно је наша агенција за некретнине, Canablue Real Estate, Пунта Кана, била укључена у случај који истиче хитну потребу за свеобухватнијим законодавством у Доминиканској Републици.
Све је почело када нас је контактирала једна туристичка стручњакиња, која није упозната са сектором некретнина, да прода некретнину једном од својих клијената. У нашој канцеларији смо јој детаљно објаснили наш програм препорука, осмишљен да награди оне који нас повежу са потенцијалним купцима. Међутим, мала грешка у формулацији уговора о препоруци изазвала је огромну хаос.
У документу није прецизирано да се провизија од 10% примењује само на провизију коју је зарадила наша агенција, а не на укупну продајну цену. Овај ненамерни, али кључни пропуст навео је страну која је упутила захтев да поверује да има право на 10% укупне вредности некретнине, износ који премашује чак и оно што је наша агенција очекивала да заради од провизија од трансакције.
Упркос нашим напорима да разјаснимо ситуацију, компанија која нас је упутила одлучила је да случај изнесе на суд. Уследио је дуг и исцрпљујући судски процес који је трајао две године. Коначно, на наше изненађење и разочарање, судови су пресудили у корист компаније која нас је упутила, приморавајући нас да платимо 10% од укупне продаје, што нам је проузроковало значајан губитак.
Ова пресуда је истакла болну стварност: недостатак разумевања специфичних услова пословања са некретнинама од стране правосудног система и одсуство јасне регулативе за заштиту агенција у ситуацијама попут наше.
Закон тренутно подржава споразуме између странака, и пошто је наш уговор садржао процедуралну грешку, пресуда је била у корист агента који је упутио посредника. Међутим, примена специфичних прописа за сектор некретнина не само да би могла да пружи јасне смернице судовима, већ и да спречи сличне неспоразуме у будућности, штитећи агенте, њихове агенте који упућују посреднике, као и клијенте.
Овај случај не само да истиче тренутну рањивост агенција за некретнине у Доминиканској Републици, већ и подвлачи хитну потребу за доношењем закона који одражава сложеност и важност сектора, обезбеђујући адекватну заштиту за све укључене стране.
Иако смо поступили по судском налогу и извршили исплату агенцији која је упутила захтев, кључно је истаћи сталну забринутост у вези са недостатком јасне правне заштите у нашој области. Ефикасна регулатива не само да ће ојачати агенције већ ће и подстаћи већу транспарентност и поверење у доминиканско тржиште некретнина.
Време је да сектор некретнина у Доминиканској Републици буде подржан прописима који гарантују правичност, јасноћу и правду за све његове учеснике.
Аутор је брокер и власник агенције за некретнине Canablue у Пунта Кани, са више од 10 година искуства у каријери у области некретнина.
