Од Ане Марије Рамос
САНТО ДОМИНГО– Временом су провинција Ла Алтаграсија и њена туристичка подручја постала сјајна уточишта за развој некретнина. Бројни велики, луксузни хотели и бројни стамбени комплекси са разноврсном и атрактивном понудом унапређују и доприносе овој дестинацији у Доминиканској Републици, која је рангирана као најбрже растућа, што је потврђено 10. националним пописом становништва и домаћинстава спроведеним у земљи 2022. године.
Комплекси са чак 30.000 стамбених јединица планирани за наредних пет година довешће до нових градова у туристичком центру који је отворио врата Кискеја Ла Бели на удаљеним географским ширинама, и где раст доживљава свој најбољи тренутак сјаја.
Попис становништва ОНЕ из 2022. године показао је да је ова покрајина расла просечном годишњом стопом од 4,18%, што је знатно изнад националне стопе раста од 1,11%, упркос чињеници да је 35,5% домова изостављено, према подацима које је доставила иста агенција.
Више од 50.000 кућа, укључујући оне у изградњи и оне планиране за наредних пет година, и даље представљају латентни изазов за владине власти на територији која није имала одговарајуће урбанистичко планирање нити довољну инфраструктуру, као што су путеви, аквадукти и друге неопходне ствари, потребне за задовољавање велике потражње коју доживљава и оне која тек долази.
Градоначелник туристичког округа Верон-Пунта Кана, Рамон Антонио Рамирез (Манолито), уверава да раст подручја неће стати и да је потражња за хотелским собама порасла са 45.000 на више од 50.000 соба, стварајући радна места у заједници, што заузврат повећава миграције.
Рамон Антонио Рамирез (Манолито). (Фидел Перез/El Inmobiliario).
Општински званичник је изјавио да је 10. попис становништва показао да је број становника у провинцији Ла Алтаграсија порастао са 43.982 на 138.919. „То значи да смо порасли за скоро 230%“, навео је Манолито у разговору за специјализоване новине El Inmobiliario.
Рамирез је изразио мишљење да ће се тренутни прекомерни развој некретнина зауставити када ступи на снагу План територијалног планирања, који је већ у завршној фази и достављен је разним владиним агенцијама ради издања техничких мишљења.
„Овај план ће се спроводити у том подручју наредних 20 или 25 година. Он ће пружити правне гаранције, али истовремено ћемо планирати да осигурамо да не завршимо са улицом ширине само 2 или 3 метра, већ са улицом која испуњава одговарајуће стандарде и укључује зелене површине прописане законом“, објаснио је градоначелник.
Диверзификација туризма
Од једноставних станова, величанствених комплекса који евоцирају грчко-римски стил, ултралуксузних хотела, колонијалних села, водених и тематских паркова, велнес туризма, између осталих садржаја, они се појављују као нове атракције источног доминиканског региона.
Група Пунтакана
Френк Ренијери, оснивач Групо Пунтакана. (Спољни извор).
Френк Раинијери, лидер у туристичком сектору региона и оснивач Групо Пунтакана, сматра да, како би се решио раст инфраструктуре у региону, грађевински закони морају бити ојачани како би се осигурала јасноћа за потребе урбанистичког планирања, и да ти процеси укључују постројења за пречишћавање и системе за пијаћу воду.
„Ово мора бити симбиотска сарадња између владе, општине и подршке предузећима“, рекао је он.
Додао је да је још један фактор који треба узети у обзир дигитална трансформација, обезбеђивање прилагодљивости новим технологијама и променама које доносе тржишта и нови трендови.
„Одрживост, како друштвена тако и еколошка, је суштински елемент у свим нашим пројектима. Улагање у ове аспекте истовремено мора остати саставни део наше пословне стратегије“, изјавио је он.
Једна од главних тренутних инвестиција Групе је ултралуксузни хотел Плаја Серена, са 75 апартмана, пет вила и разним садржајима, чије је отварање планирано за 2026. годину.
Група Пунтакана такође има у току соларни пројекат који ће генерисати више од 50% енергије која се троши у заједници Пунта Кана; поред проширења Терминала Б на аеродрому Пунта Кана, са инвестицијом од преко 90 милиона америчких долара.
Пројектовано је да ће, са овим додатком, аеродром прећи 11 милиона путника годишње.
Нови град
Од амбициозних пројеката који су тренутно у току, истиче се „Larimar City & Resort“. Простире се на површини од 3.512.795,15 м2 и пројектовано је да обухвати 30.000 домова, шест хотела са 2.000 стамбених јединица, вештачку плажу, терен за голф, болницу, казино, школу, универзитет и још много тога.
Према еколошкој лиценци бр. 0565-24, коју је издало Министарство за животну средину и природне ресурсе, компанија која промовише пројекат је Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL, подружница шпанске компаније Clerhp у земљи.
Налазиће се на аутопуту Верон-Ла Отра Банда и имаће систем обновљивих извора енергије. Од шест фаза, тренутно је у првој.
Две дестинације, 9.000 домова
Круз на копну је још један мегапројекат који је тренутно у фази припреме локације за изградњу у општинском округу Ла Отра Банда. Пројектовано је да ће понудити 4.500 соба у формату кондо-хотела, заједно са тематским парком са преко 100 атракција. Развој ће се одвијати на парцели од 860.000 квадратних метара и градиће га колумбијски и доминикански инвеститори под брендовима ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master и Palacio Eléctrico.
Геспроин група предводи још један велики пројекат. Комбинацијом шпанског и доминиканског капитала, покренули су развој некретнина Корал Голф Ресорт, са парцелама укупне површине 650.000 квадратних метара земљишта, са перспективом додавања 4.500 стамбених соба.
Иста Група тренутно има 754 јединице у изградњи, ускоро ће започети још три пројекта којима ће се додати 501 јединица, а ускоро ће објавити покретање још два која ће додати око 410 јединица.
Изглед блока и цемента
Током вожње главним путевима области Баваро, Верон-Пунта Кана и околних градова, могу се видети велики делови земљишта, неки у процесу припреме, други у различитим фазама изградње.
Санчез Бизнис & Корп, доминиканска капитална група са више од 46 година пословања, развија 743 јединице на истоку земље кроз свој бренд Сијудад дел Сол.
Кап Кана
У граду Дестинације тренутно се 5.556 соба гради, а 7.595 је у функцији, према подацима које је његов председник, Хорхе Суберо Медина, представио на сајму СИМА у Шпанији у мају ове године.
Noval Properties, пионир
Једна компанија која је допринела развоју некретнина у области Баваро и Пунта Кана је Noval Properties, која је тамо стигла 2003. године и до данас је испоручила више од 2.000 јединица. Тренутно гради више од 1.700 стамбених јединица у Бавароу, заливу Кана, Кокоталу и Кап Кани, поред приближно 1.300 кућа планираних за наредне године, укључујући Poseidonia Residences, масивни луксузни комплекс који ће имати базен од 2.892 квадратна метра.
Вистакана
Нова заједница која се појављује у Бавару је Вистакана, која тренутно има 72 пројекта у изградњи. Јединствена карактеристика овог развоја је „Пуеблито Карибењо“, пројекат са 360 станова који има за циљ да рекреира и донесе Колонијални град на исток. Њиме управља Пасео дел Сендеро група.
Више инвестиција
Уакачина, компанија са преко 15 година искуства у региону Ика у Перуу, још је један велики страни инвеститор који је стигао на исток пре две године, купивши парцелу површине већу од 1,5 милиона квадратних метара на аутопуту који повезује Верон и Игуеј. До данас су продали 600 јединица свог пројекта „Алта Виста Вилиџ“, а следећа фаза додаје још 500 јединица.
Исмаел Рубио Маркович, менаџер, објаснио је да њихови планови за ширење укључују анализу различитих земаља, тражећи најодрживију и најодрживију опцију за дугорочна улагања. „Када смо прегледали макроекономске податке Доминиканске Републике, видели смо да има стабилну економију и, пре свега, веома конкурентну економску политику и прописе који помажу у подстицању инвестиција.“.
Кана Беј
Још једна заједница са 13 пројеката у припреми, према званичном порталу, је Кана Беј, која има клуб на плажи на површини од 11.000 м2.
Још један објекат у току је у власништву Десароладоре Мораде, компаније у доминиканском власништву која тренутно гради 1.417 некретнина, са плановима да се у наредним годинама прошири са два мини-града, укупно 3.100 станова.
Страно предузеће Perassan Group такође гради 144 стамбене јединице на Источном туристичком булевару, са пројектованом инвестицијом од 30 милиона америчких долара. Слично томе, Desarrollos Mystiq, шпанско-доминиканска компанија, гради 80 станова у комплексу White Sands.
Првобитно објављено у 8. издању штампаног часописа El Inmobiliario , прилагођено за дигитални портал.
