„Готово сав инвентар је изнајмљен и продат, земљиште са стамбеним или комерцијалним потенцијалом, нови тргови, мали тргови, све што је везано за зграде класе А, Б и Ц је изнајмљено и продато.“.
САНТО ДОМИНГО- Тржиште комерцијалних и корпоративних некретнина ове године је доживело велики успех на тржишту главног града, а прву половину године карактерисало је масовно пласирање некретнина, како у погледу изнајмљивања, тако и продаје.
Иако не постоје званичне бројке које потврђују податке, Индира Десанглс, стручњак у тој области, уверава да је ове године било много више операција у комерцијалном и корпоративном сектору него прошле године.
„Прва половина године била је веома активна, са много продаја, изнајмљивања, пресељења и многим компанијама које су расле, побољшавале своје претходне просторије, па чак и повећавале површину коју изнајмљују или купују“, напомиње извршни директор компаније Desangles Properties.
Искусни агент за некретнине тврди да је дошло до великог пласмана и апсорпције залиха на локалном тржишту, процењујући да је у корпоративном и комерцијалном сектору дошло до раста у периоду јануар-јун.
„Изнајмили смо и продали практично сав наш инвентар, земљиште са стамбеним или комерцијалним потенцијалом, нове тржне центре, мале тржне центре, све што је везано за зграде класе А, Б и Ц је изнајмљено и продато практично све“, наглашава он.
Искусна агенткиња примећује да су се нове, „агресивније и активније“ међународне компаније етаблирале на доминиканском тржишту, што, по њеном мишљењу, указује на то да виде велики комерцијални потенцијал у земљи.
Један знак снаге који он види јесте да „већину потписаних и закључених послова чине компаније које су, од почетка пандемије, разматрале околину, остале су тамо где су биле још годину дана, што значи да су исте компаније које су биле неодлучне две године, посматрајући ситуацију, коначно ове године донеле одлуку и кренуле даље“.
Нови детаљ који Десанглс додаје је раст броја агената за некретнине који су склони комерцијалној области.
Стамбени простор није исто што и комерцијални
Индира Десанглс објашњава да је логистика између стамбених и комерцијалних некретнина различита у смислу да процес компаније подразумева већу сложеност при селидби са једног места на друго.
„Зато што постоје рокови које треба испунити наведени у уговору, и стога се не ради о журној селидби. Компаније обично одлазе годину дана унапред; не чекају 30 дана као у случају стамбених објеката, чак и узимајући у обзир казне. Дакле, прво изађете и видите шта је доступно на тржишту, и можете провести годину дана разматрајући и одобравајући опције. Пресељење компаније није тако брзо“, тврди стручњак.
Он наводи случај транснационалних компанија које, када дођу да се оснују у земљи, морају да заврше низ процедура као што је оснивање компаније и испуњавање низа захтева, пре него што се лоцирају на неком месту.
Тржиште јавних инвестиционих фондова за некретнине „такође је било прилично активно у куповини некретнина“, напомиње Десанглс.
Бум тржних центара и корпоративних зграда се наставља у граду. Међу новим пројектима који су недавно отворени у Санто Домингу су Метро Плаза, Торе Роберто Пасториза, Виста 311, Парк Хабитат и Корпоративо 2019.
