Иако Закон 16-95 слави три деценије привлачења страних инвестиција, тренутни бум на тржишту некретнина захтева не само ажурирање овог правног оквира већ и јачање нашег система регистрације како би се гарантовале инвестиције вишег квалитета.
Од Рејне Еченик
Специјално за El Inmobiliario
Доминикански сектор некретнина доживљава историјски тренутак. Развој догађаја који трансформишу наш урбани и туристички пејзаж демонстрира комбиновани успех Закона 16-95 о страним инвестицијама и Закона 158-01 о развоју туризма. Ова правна синергија била је фундаментална у позиционирању земље као пожељне дестинације за улагања у некретнине на Карибима.
Успешна правна синергија
Комбинација Закона 16-95, који гарантује једнак третман за стране инвеститоре, и Закона 158-01, који нуди посебне подстицаје за туризам и развој некретнина, створила је повољно окружење за инвестиције. Резултати су видљиви у развоју туристичких одмаралишта, стамбених комплекса и комерцијалних пројеката који су значајно трансформисали национални пејзаж.
Потреба за јачањем регистра
Међутим, тренутна динамика тржишта некретнина захтева модернизацију нашег система регистрације. Закон 108-05 о регистрацији непокретности, иако представља значајан корак напред, потребно га је прилагодити новим тржишним реалностима, посебно у вези са пројектима у фазама планирања и изградње.
Свеобухватна модернизација
Ажурирање ових правних оквира не може се посматрати изоловано. Иако се Закон 16-95 мора прилагодити новој динамици глобалних инвестиција, систем земљишних књига захтева робусније механизме за заштиту купаца и инвеститора, посебно у пројектима у развоју.
Гледајући у будућност са поверењем
Напредни системи регистрације, попут оног имплементираног у Дубаију, нуде занимљиве моделе за разматрање, посебно у вези са привременим системом регистрације за пројекте који су у фази изградње. Ова врста иновације могла би савршено да допуни наш тренутни оквир за стране инвестиције, привлачећи не само посвећеније и квалитетније програмере, већ и значајне инвестиције.
Прилика за побољшање
Модернизација ових правних оквира би могла:
- Појачајте заштиту за купце који нису у плану
- Привлачење посвећенијих програмера
- Побољшајте квалитет пројеката у области некретнина
- Повећајте поверење међународних инвеститора
Тренутни тренутак, обележен значајним бумом на тржишту некретнина, представља савршену прилику за јачање наших правних оквира. Ажурирање Закона 16-95, модернизација система регистрације кроз амандман на Закон 108-05 и одржавање ефикасних подстицаја попут оних у Закону 158-01 могли би да консолидују Доминиканску Републику не само као дестинацију за улагања у некретнине, већ и као регионални референтни модел за квалитет и сигурност улагања у некретнине. Подсетимо се да је правна сигурност прави луксуз некретнина, а почетак у раној фази привлачи више и бољих страних инвестиција.
Овим трећим чланком завршава серијал о страним директним инвестицијама у Доминиканској Републици.
Ауторка Рејна Еченик је адвокатица, предузетница у области некретнина и извршна директорка Еченик групе, секретарка Управног одбора АЕИ, а такође је и специјализовани саветник за привлачење страних директних инвестиција, дипломирала је 2023. године на ПроДоминикани о страним инвестицијама и анализира утицај јавних политика на инвестициону климу.
