Од Гисел Таверас
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО.- Прелиминарни закон поднет у мају 2023. године за регулисање агената за некретнине у земљи наставља да напредује и има веома позитивна очекивања за његово усвајање.
Ово је јуче истакао Алберто Богаерт, председник Удружења агената за некретнине и компанија (АЕИ), који је известио да су се у неколико наврата састали са Комисијом за правосуђе којом председава посланик Алексис Хименез, која је показала велико интересовање за усвајање закона.
„Како месеци пролазе, све више владиних сектора се слаже да сектор некретнина у Доминиканској Републици треба регулисати. Нацрт закона такође има подршку грађевинског сектора и његових разних удружења, са којима смо постигли консензус о 74 члана садржаних у закону“, објаснио је Богаерт.
Такође је напоменуо да је група представника из сектора недавно посетила Национални конгрес како би проверила најновија запажања, тако да комисија може да изда извештај у наредним сатима.
„Очекивања су велика; постоји велика подршка од законодаваца, пословних лидера, канцеларије градоначелника и државе уопште. Урадили смо значајан информативни рад са утицајним секторима како би разумели ситуацију у индустрији и добили смо позитиван и снажан одговор“, изјавио је он.
Он је изјавио да ће Комисија ове недеље објавити свој извештај, за који верује да ће бити позитиван и да ће довести до његовог одобрења.
Рекао је да су делегацију која је отишла у Конгрес у име АЕИ чиниле Клаудија Кастиљо, Марија Кристина Груљон и Кристина Алба, док су Одбор за правосуђе представљали Алексис Хименез, председник одбора, Хосе Орасио Рамирез, Мајобанекс Мартинез, Хосе Фереирас, Лурдес Ајбар, Сандра Санчез и други. Присутан је био и Анерис Мелендез, председник Удружења градитеља и предузетника стамбених објеката Акопрови.
Обрађене теме
Удружење градитеља источног Санто Доминга (ACOSDE), које је такође било присутно на састанку са главним циљем анализе и разумевања различитих аспеката и последица које би поменути закон имао на сектор некретнина, известило је да је једна од главних тема била регулатива за стицање лиценце неопходне за рад као агенција за некретнине, где су се разматрали специфични захтеви које подносиоци захтева морају да испуне да би је добили, као и процес пријаве и услови који се морају поштовати да би остала активна.
Према саопштењу за штампу ACOSDE-а, овај аспект је кључан, јер успоставља стандард професионализма и законитости за све оне који желе да учествују на тржишту некретнина.
Још једна важна тачка коју је размотрио одбор ACOSDE-а, на челу са председником Риубелом Монте де Оком, био је начин плаћања провизија за куповину кућа; покренули су питање како би провизије требало да буду структуриране како би се осигурала транспарентност и за посреднике и за клијенте.
Дискусија је обухватила потребу успостављања јасних и праведних механизама за расподелу провизија, осигуравајући да агенти за некретнине добију адекватну накнаду за своје услуге, наглашава се у саопштењу за јавност.
Поред тога, анализирана је ситуација у случајевима када клијент одлучи да врати некретнину или откаже трансакцију са некретнинама.
„Сматрало се важним успоставити јасне процедуре за враћање провизија у овим случајевима, осигуравајући заштиту интереса и клијената и агената за некретнине.“.
Једна од тачака од посебног интереса за Удружење, наводи се у саопштењу, била је предложена продајна лиценца намењена инвеститорима, промотерима и градитељима некретнина, где је присутна делегација изразила своје противљење овој одредби, тврдећи да би она могла наметнути додатна оптерећења и непотребне компликације професионалцима у сектору.
Као резултат овог противљења, договорено је да се ова тачка закона измени како би се пронашло уравнотеженије и корисније решење за све укључене.
„Још један аспект о коме се разговарало био је надокнада коју, по закону, инвеститор пројекта некретнина треба да добије у случају да клијент прекрши уговор или споразум о куповини некретнине. Применљиве санкције и надокнаде у овим ситуацијама су прегледане како би се осигурала праведна равнотежа између клијента и купца, штитећи све стране укључене у трансакцију некретнина.“.
