Од Џудит Феликс
Специјално за El Inmobiliario
Предлог закона о закупу некретнина и исељењима, који је прошле године истекао у Посланичком дому, међу погодностима које доноси, јасно прецизира у свом члану 11. ставу два ко је одговоран за плаћање накнада за посредовање у некретнинама.
То јасно показује да је веома лако утврдити ко је био извођач радова, јер публикације и понуде показују да га је ангажовао власник.
Као стручњак за процедуре, одушевљен сам што знам да овај нови пројекат доноси агилност поступку исељења у случају раскида уговора због неплаћања, јер је ово једна од најзабрињавајућих процедура у сектору и она која многе власнике држи будним ноћу.
Нешто веома важно што нисам видео наглашено јесте да овај пројекат јасно прецизира да цене закупнине неће бити понуђене у доларима или било којој другој валути осим пезоса, локалне валуте.
Сврха овог законодавног акта је да регулише правне услове под којима настаје уговор о закупу у Доминиканској Републици.
У оквиру гаранција плаћања закупнине, власници могу захтевати депозит или изградњу јемства све док се ради о некретнини која се налази у градском или приградском подручју.
Такође се прецизира да ће сукобе који настану из враћања депозита за закупнину решавати у првом степену мировни судије у јурисдикцији којој некретнина припада.
У случају обавеза власника, они су дужни да докажу и гарантују легитимност свог права, коришћења и уживања имовине.
Аутор је:
Адвокат, специјалиста за право некретнина, саветник за некретнине и извршни директор компаније Modern Properties.
