Такође је забранило програмерима пројеката да врше директну продају купцима.
САНТО ДОМИНГО.- Предлог закона који је Националном конгресу поднело Удружење агената и компанија за некретнине (АЕИ), у периоду 2007-2008, није усвојен јер је искључивао адвокате из аутоматског статуса овлашћених брокера.
Ово је мишљење инжењера Луиса Сабатера Нуњеза, бившег председника АЕИ, који додаје да је предлог такође забранио програмерима пројеката да врше директну продају својим клијентима.
Објаснио је да је у то време морао да игра двоструку улогу са пројектом „који је доста напредовао у Конгресу“ током поменутих година, јер је поред тога што је био активни члан и бивши председник АЕИ, служио као саветник Комисије за јавне радове Сената Републике.
„Том приликом, Закон није усвојен због противљења неколико конгресмена, посебно из Сенатског финансијског одбора, јер је предложени закон искључивао адвокате из аутоматског статуса овлашћених брокера“, рекао је он као одговор на питања листа El Inmobiliario.
Додао је да закон такође налаже коришћење посредника у свим трансакцијама са некретнинама, забрањујући инвеститорима да продају директно својим клијентима. „Ово је сматрано неуставним, јер је ограничавало слободну трговину и ограничавало права приватне својине. У то време, руководиоци AEI су одбили да направе предложене измене“, напоменуо је.
Инжењер Луис Сабатер Нуњез. (Спољни извор).
Луис Сабатер Нуњез сматра да закон којим се регулише посредовање у некретнинама треба да захтева претходну стручну обуку и обавезне периодичне курсеве освежавања знања за агенте за некретнине.
Што се тиче предлога који је тренутно пред Одбором за правосуђе Посланичког дома, инжењер је изнео мишљење да би требало утврдити одговорност са казненим шемама за прекршаје, за оне који обављају професију без лиценце издате од стране надлежног органа, и да би то требало утврдити законом о издавању овлашћења за посреднике у некретнинама.
„Верујем да би овај елемент требало да буде кључан за гарантовање квалитета услуге и спречавање преваре или лоших пракси, које су нанеле толико штете купцима и инвеститорима“, рекао је стручњак.
Он је објаснио да су удружења компанија и/или посредника за некретнине настојала да професионализују праксу посредовања у продаји или изнајмљивању, као што се то ради у већини организованих земаља.
Сабатер Нуњез је тврдио да су први покушаји регулисања посредовања у некретнинама у земљи направљени средином 1980-их, формалним уношењем закона у Конгрес 1989. године.
„Након тог првог покушаја, знам за још три пута (укључујући и садашњи). У различитим случајевима, мотивације су биле усмерене на регулисање људи који могу учествовати као посредници у понуди некретнина, како за продају, тако и за изнајмљивање“, изјавио је.
Иако се не сећа конкретних имена иницијатива, уверава да је разлог увек била регулација посредовања у некретнинама.
Сабатер Нуњез је истакао да су АЕИ и „сада угашено Доминиканско удружење агената за некретнине предводили разне покушаје регулисања сектора“.
„У случају АЕИ, верујем да су сви претходни председници уложили напоре да постигну одобрење Конгреса за горепоменути пропис. Можда бих могао да истакнем значајне напоре Франсиска Муњиза, Фортунија Убињаса и Виктора Баеза, уз подршку покојног члана Леонарда Лопеза. У случају агената, историјски лидер била је Марија Мора, која је имала велики утицај у сектору почетком 1990-их.“.
