САНТО ДОМИНГО.- Након што је прошлог петка пропао у Сенату јер владајућа странка није могла да се сложи да га одобри, закон о закупу некретнина и исељењима биће поново представљен овог понедељка, 28. јула, на почетку ванредне законодавне седнице.
Иницијатива, о којој је усвојен договор у другом читању у Посланичком дому, усвојена је у првом читању, док је до застоја дошло током другог читања у Горњем дому.
Закон није усвојен са једним гласом за. Након неколико дебата, одлучено је да се предлог закона детаљније проучи, па Рикардо де лос Сантос, председник Сената, позвао на гласање о његовом одлагању.
Главни чланци измењени у Посланичком дому
Око 20 чланова закона о закупу некретнина и исељењима изменила је Посланичка комора, након што га је то законодавно тело усвојило у петак, 18. овог месеца, у другом читању, прихвативши већину запажања субјеката националног живота повезаних са пословањем са некретнинама.
Законодавни предлог, чији је аутор председник Посланичког дома, Алфредо Пачеко, тежи усклађивању са новим тржиштем, будући да тренутно датира из 1959. године.
Специјална комисија којом је председавао конгресмен Амадо Дијаз одржала је јавне расправе 25. јуна, где су саслушани представници различитих институција, који су изнели своје предлоге, са циљем јачања предлога и постизања функционалног инструмента и за власнике и за закупце.
Након анализе мишљења различитих заинтересованих страна, комисија је изменила приближно 20 чланака.
Члан 2 : Шести став је промењен у четврти став и гласи: Изнајмљивање кућа или станова за периоде краће од тридесет дана. Сада је четврти став и гласи: „Изнајмљивање некретнина у туристичке или рекреативне сврхе, за периоде не дуже од деведесет дана.“
Члан 3 има два става; први је измењен: Раније је гласио: странке се могу договорити да закључе полису осигурања од ризика неплаћања и од штете нанете имовини. Сада гласи: „Било која страна може бити заступљена посебним пуномоћјем.“
Члан 4
Претходно: Сувласник неподељене имовине може је изнајмити само уз сагласност осталих сувласника. Сада: „Намена изнајмљене имовине је за стамбене, комерцијалне или непрофитне сврхе и мора бити наведена у уговору о закупу.“
Измењено:
Параграф I. - У одсуству изричите одредбе у уговору, намена имовине биће иста као она којој је раније служила или она која јој одговара по својој природи.
Став II.- Промена намене имовине коју власник није изричито одобрио, чак и ако му не наноси штету, даје му право да се позове на раскид уговора.
Члан 5
Садржао је један пасус, који је измењен овим текстом: „Власник задржава право да захтева од закупца да достави доказ о гаранту или заједничком јемцу, који, у одсуству закупца, преузима обавезе плаћања према власнику.“.
Такође је додао други пасус: „У случају прећутног обнављања, обавезе заједничког гаранта се продужавају до предаје имовине власнику, осим ако овај није саопштио раскид уговора у договореном року.“
Члан 7
Провизија за посредовање биће одговорност стране која ангажује услугу. Додато је: „Све понуде за изнајмљивање некретнине се сматрају нарученим или уговореним од стране њеног власника.“.
Члан 8
Сада се зове „Прилагођавање цене закупнине“, док се раније звало „прилагођавање цене“.
Садржао је један пасус, који је такође измењен.
Бивши
Ако стране не утврде износ корекције цене у уговору, ажурирана стопа инфлације коју је пријавила Централна банка користиће се као референца за потребе индексације.
Сада
Прилагођавање цене становања биће предмет споразума између странака, и то не може бити веће од десет процената (10%) вредности закупнине приликом обнављања уговора.
Члан 9
Бивши:
Период закупа одредиће стране. Овај период ће бити предвиђен уговором и аутоматски ће се продужити, осим ако стране не изразе намеру да га не обнове. Код усмених уговора, претпоставља се да је период закупа најмање годину дана.
Сада:
Период закупа одредиће стране. Овај период ће бити предвиђен уговором и аутоматски ће се продужити, осим ако стране не изразе намеру да га не обнове. Код усменог уговора о закупу стамбеног простора, претпоставља се да је период закупа најмање годину дана, а за некретнине намењене комерцијалним или непрофитним активностима, две године.
Члан 10 , који се односи на разлоге за раскид уговора, измењен је следећим параграфима:
- Уз међусобни договор странака;
3) Губитак изнајмљене имовине услед непредвиђених околности или више силе која уништи или учини имовину ненастањивом;
4) Неиспуњавање или непоштовање обавеза које произилазе из уговора или повреде закона на које се позива и које докаже једна од страна;
Члан 11
Измењен је и додате су три ставке.
Смрт закупца. У случају смрти закупца, следеће може бити преузето по праву до трајања уговора, по следећем редоследу приоритета:
1) Супружник закупца који је живео у некретнини са њим у време његове смрти;
2) Лице које је одржавало де факто брачну везу са закупцем;
3) Преци и потомци закупца који су уобичајено живели са њим у изнајмљеној некретнини.
Измена става.—Ако у року од тридесет дана од смрти закупца ниједна од особа наведених у овом члану изричито не изрази свој интерес за преузимање закупа, уговор се раскида и власник може преузети посед имовине без икаквих формалности. Намештај и ствари закупца биће пописани у присуству мировног судије, који ће одобрити њихово депоновање на одговарајућој локацији. Исти услови уговора примењиваће се на наследника.
Члан 12
Раније се називало исељење из куће, сада се назива „напуштање имовине“
Бивши:
Фактичко одвајање закупца од изнајмљене некретнине неће га ослободити уговорних обавеза, нити супружника нити оне који настављају да живе у стану.
Додат је следећи пасус: Ако се ради о коначном напуштању и имовина остане затворена, власник може тужити мировном судији за раскид уговора, враћање имовине и исплату заосталих закупнина.
Члан 13
„Гаранција обавеза и плаћање закупнине“ је измењена.
Бивши
„Власник земљишта и управници некретнина намењених за становање или друге сврхе могу захтевати од закупаца да обезбеде депозит до две месечне закупнине. Овај депозит, који може бити дат као гаранција до две месечне закупнине, обезбеђује плаћање закупнине.“.
Промењено је у: „Власник или закуподавац некретнине намењене за становање може захтевати од закупца или закупопримца, као депозит, износ који не прелази тромесечну цену закупнине.“.
Додат је пасус - у случају некретнина намењених за трговину или непрофитну делатност, износ депозита ће бити договорен између страна.
Члан 14
Раније названо „Обавезна регистрација уговора и полагање депозита“, сада се зове „Регистрација уговора о закупу“, који наводи следеће:
Власник или закуподавац или закупац или закупац ће регистровати уговор о закупу у Канцеларији за грађанске књиге и Регистар хипотека градске куће у којој се некретнина налази, ради извршности према трећим лицима.
Члан 15
Додат је „Депозит за сигурност“, који наводи следеће:
Бивши
Договорени износ као гаранција, уз копију уговора о закупу, власник или закупац ће положити у банци која се налази у месту где се некретнина налази.
Сада
Договорени износ као гаранција, уз приложену копију уговора о закупу, може бити депонован од стране власника или закуподавца у филијали Пољопривредне банке или Вишеструке резервне банке Доминиканске Републике, која одговара локацији имовине, уз претходни договор између страна.
Члан 16
Повраћај депозита. Власник или закупац, након што прими некретнину у складу са условима предвиђеним уговором, вратиће или овластити закупца или закупопримца да подигне износ дат као депозит из банке у којој су депозити извршени, без даљих формалности.
Члан 19 се бави обавезама власника или станодавца, што је раније био члан 17, измењен је и додате су му 4 тачке.
Такође је додат члан 22, „Јавна понуда за закуп“
Обавештења у новинама или обавештења у било ком другом облику оглашавања, путем којих се некретнине нуде за изнајмљивање, сматраће се јавном понудом.
Што се тиче члана 24 , који се бави обавезама закупца, члан 4 је измењен. „Да о свом трошку изврше поправке које настану услед штете настале коришћењем или уживањем имовине од стране њих самих или њихових издржаваних лица;“
Члан 27 је укинут. У њему је писало: „Закупац је одговоран за сваку штету и пропадање имовине коју је проузроковао закупац, људи који живе са њим и они који га посећују, као и за оне који су настали услед злоупотребе и експлоатације имовине.“.
Чланови 37, 45 и 51 су такође измењени. Глава IX је измењена и додат је члан у Главу XVII.
