САНТО ДОМИНГО.- Иако се у Доминиканској Републици особа која се бави куповином и продајом некретнина описује на исти начин, без разјашњења улога или ограничења, закон који се разматра у Националном конгресу ради регулисања ове професије у земљи јасно дефинише различите појмове и њихове функције.
Брокер за некретнине, саветник или агент за некретнине су називи који се користе за идентификацију оних који обављају овај посао. Неке међународне франшизе користе енглеске термине (brokers или real estate).
Члан 8, који се односи на дефиниције, утврђује да је посредник у промету некретнинама физичко лице које обавља делатност, на сталној основи, уз накнаду и у своје име, функцију посредника између две или више особа у преговорима који имају за циљ закључење уговора о некретнинама, без постојања односа мандата, заступања, подређености или зависности између њих.
Када се говори о агенту за некретнине, то значи да овај агент обавља своју функцију у име посредника за некретнине, који је њихов ауторитет и прима конвенционалну или законску накнаду за своје услуге.
Пројекат има за циљ регулисање пружања услуга у вези са некретнинама у Доминиканској Републици.
Према законској регулативи, саветник за некретнине је физичко лице које, у име посредника у некретнинама, лично спроводи поступке посредовања описане у овом закону и које испуњава услове утврђене за легално обављање такве делатности.
Посредовање у промету некретнина дефинише се као прелиминарно управљање које спроводи физичко или правно лице, усмерено на обављање било које од операција на непокретностима у власништву других, описаних у члану 3. овог закона. Ово се односи на регулисање физичких или правних лица.
Посредници у некретнинама називају се „агенти или агенције за некретнине“ ако су физичка или правна лица која уобичајено и уз накнаду пружају услуге посредовања, саветовања и управљања у трансакцијама са некретнинама, које се односе на куповину и продају, опцију куповине, закуп, размену или пренос непокретности и права везана за такве операције, укључујући успостављање гаранција, а која ће бити подложна правном и дисциплинском режиму утврђеном овим законом и његовим прописима за спровођење, без утицаја на оно што је одређено специфичним секторским прописима.
Када се помиње стручњак за некретнине, то се односи на било које физичко или правно лице које пружа услуге у вези са некретнинама, самостално или у име других, у замену за плаћање. Појединци морају поседовати лиценцу коју издаје Министарство индустрије, трговине и малих и средњих предузећа; ова лиценца је подељена у две категорије: посредник у некретнинама и администратор некретнина. Администратор некретнина је неко ко пружа консултантске услуге.
Што се тиче услуга у вези са некретнинама, оне укључују промоцију, маркетинг или посредовање у размени, куповини и продаји, закупу некретнина и управљању некретнинама.
Лиценцирање и сертификација
Што се тиче лиценце за посредовање у некретнинама, предлаже се да је издаје Министарство индустрије и трговине и МСП за обављање професије брокера, агента, продавца некретнина или за оснивање компаније за некретнине.
Исто тако, сертификација ће бити под надзором Министарства индустрије, трговине и малих и средњих предузећа, гарантујући капацитет и квалитет потенцијалних посредника у некретнинама.
