Анерис Мелендез је нагласила да преваре које су се дешавале не представљају сектор, наводећи да је улагање у Доминиканској Републици безбедна активност све док се обавља преко реномираних и признатих компанија.
Од Ескарлина Позоа
El Inmobiliario
Ситуација која стоји иза преваре са некретнинама је жалосна из било које перспективе. Годинама штедње напорним радом и посвећеношћу је оно што овај сценарио чини тако болним и срцепарајућим.
Као одговор на случај преваре који се догодио у Ла Романи и Бавару, који је Канцеларија јавног тужиоца назвала „Операција Гепард“, Анерис Мелендез, председник Доминиканског удружења градитеља и промотера стамбених објеката (Acoprovi), поделио је низ превентивних мера како би се избегло упадање у једну од ових мрежа.
„Знамо да су преваре веома несрећне. Такође разумемо да су биле извор бола за многе Доминиканце и странце, јер заиста боли када сте уштедели новац, инвестирали га, веровали људима, а затим били преварени“, изразио је са великом тугом.
Прва најављена мера је да људи заинтересовани за улагање треба да изаберу инвеститора или градитеља са искуством и репутацијом на тржишту.
„Градитељ или инвеститор није само продавац, већ је онај који ће извршити пројекат, онај који ће учинити пројекат успешним, онај који ће испоручити ваш пројекат“, објаснио је.
Али како можете проверити да ли је неко поуздан? У интервјуу за програм „El Día“, она је истакла неколико начина да се то уради. Прво, проверите да ли је појединац или компанија успешно завршила друге пројекте.
С друге стране, потврдите да је повезан са институцијом, што би могла бити компанија Acoprovi, која, према речима инжењера, до сада није имала ниједан случај преваре у својој историји.
Друга превентивна мера је провера правних аспеката пројекта, тачније, да ли уговор садржи име особе која има законску надлежност над пројектом или грађевинском компанијом.
Аннерис Мелендез. (СПОЉНИ ИЗВОР).
„Када ћете уложити много милиона пезоса, пожељније је да инвестирате у доброг адвоката који вас може саветовати на том путу и уверити вас“, саветовао је.
Такође је прецизирао да се мора проверити да ли земљиште на којем ће се изводити радови има власнички лист на име компаније која ће изводити пројекат.
У том смислу, Мелендез је назначио да се правни статус компаније мора проверити. То подразумева испитивање да ли имају канцеларију.
Додао је још једну меру предострожности коју треба имати на уму: будите опрезни са понудама које делују превише добро да би биле истините, поменувши како је овај „пројекат некретнина“ понуђен јавности са попустом од 50%, а вредност му је испод тржишних цена.
„Замислите да постоји пројекат веома близак вашем, који можете истражити на било који начин који желите, и откријете да је постојала неодољива понуда попуста од 50%. Логично и здраворазумски, с обзиром на профитне марже које постоје на тржишту, неће функционисати да тај програмер пројекта понуди попуст од 50%“, истакао је он.
Додао је да се мора проверити да ли је пројекат постигао одређени напредак у процесу добијања дозвола.
„То су фактори које законски морате да проверите, као и финансијска солвентност пројекта. На пример, да ли иза њега стоји банка или да ли постоји фонд“, напоменуо је.
Анерис: „Преваре не представљају сектор“
Током свог говора, Анерис Мелендез је нагласила да преваре које су се дешавале не представљају сектор, прецизирајући да је улагање у Доминиканској Републици безбедна активност све док се обавља преко реномираних и признатих компанија.
„Реалност је да број преварених људи, иако веома болан, није репрезентативан за сектор. А последњи мит је да ли се то може спречити. Наравно да се може спречити“, изјавио је он.
Појаснио је да су преваранти опортунистичке особе – криминалци – који се инфилтрирају у било који сектор земље. У овом случају, сектор некретнина, што погађа и Доминиканце и странце.
Из те перспективе, он је одбацио идеју да се сада дешава више превара него у прошлости. Указао је да разлика лежи у већој видљивости и озлоглашености коју су ови случајеви добили.
Као потпору, навео је недавне податке из 2024. године, који одражавају више од 40.000 кућа у процесу продаје само у Великом Санто Домингу, што је еквивалентно приближно 70% тржишта.
