Наслеђивање је један од главних начина преноса непокретности у земљи. Његово правилно или неправилно управљање има директан утицај на правну сигурност и тржиште некретнина.
САНТО ДОМИНГО – У Доминиканској Републици, наслеђивање је примарни механизам за пренос непокретности. Међутим, смрт власника сама по себи не доводи до регистрације имовине.
Иако наслеђивање почиње смрћу покојника, према члану 718 Грађанског законика, власништво над имовином захтева накнадне радње.
Грађански законик одређује ко наслеђује и у ком сразмеру, кроз правила о законском наслеђивању (чл. 723 и 731) или важећим тестаментним одредбама, али, поред тога, да би наследници могли да располагају имовином, продају је или је развијају, морају да се придржавају захтева система регистрације непокретности.
Док се наследство не подели, имовина остаје у неподељеном власништву, што је правно валидна, али економски ограничавајућа ситуација, јер неподељено власништво подразумева да имовина припада свим наследницима заједно, што ограничава њену употребу и промет на формалном тржишту.
Поред овога, постоји и пореска обавеза утврђена Законом 2569, који захтева пријаву наслеђа и плаћање одговарајућег пореза као предуслов за сваку накнадну трансакцију. Без овог корака, процес регистрације је блокиран.
Са становишта некретнина, овај регулаторни оквир објашњава зашто многе наслеђене некретнине остају ван тржишта годинама.
Овде се не ради о одсуству закона, већ о коегзистенцији правила која захтевају координацију и секвенцијално поштовање, и у том контексту, недостатак свеобухватног законодавства о наслеђивању поново постаје релевантан.
Потенцијална реформа која обједињује критеријуме за грађански, порески и регистарски поступак имала би директан утицај на формализацију непокретности и на оживљавање сектора.
