Знатели које је прво питање за сваког инвеститора пре потписивања уговора у Доминиканској Републици? Није цена. Није локација. Није пројектовани повраћај. Ово је: Могу ли веровати да ће моја имовина бити правно заштићена?
Током мог 20-годишњег искуства, видео сам инвеститоре - доминиканске, стране и доминиканске у дијаспори - како одбијају пројекте вредне више милиона долара због недостатка правне сигурности. А видео сам и друге како улажу милионе у Доминиканску Републику из једног једноставног разлога: овде се поштују и штите имовинска права.
Та разлика није случајна. Она је резултат нечега што многе земље у региону још увек нису постигле: чврсту правну сигурност.
Прави мотор поверења
Није тајна да се Доминиканска Република етаблирала као једна од најатрактивнијих инвестиционих дестинација на Карибима и у Латинској Америци. И не, није само ствар у нашој тропској клими или нашим светски познатим плажама (мада и њих имамо).
Правимотор који одржава поверење хиљада инвеститора - било да су то Немци који купују у Пунта Кани, Доминиканци који проширују свој портфолио, Канађани који улажу у Лас Теренас, Европљани који купују у Каса де Кампу или Доминиканци у Њујорку који траже пензију - јесте правна сигурност.
Оно што сви траже је исто: сигурност да је њихова инвестиција заштићена законом.
Та сигурност има име: Доминикански устав, чланови 51 и 110, који гарантују права на имовину и забрану ретроактивности закона. Правила игре се не мењају усред игре.
Наша конкурентска предност
Саветовао сам у трансакцијама у неколико земаља и могу да потврдим нешто што бројке показују: Доминиканска Република је међу најбоље позиционираним земљама у погледу поверења за улагања у некретнине.
Зашто? Зато што овде имамо модеран систем регистрације који елиминише ноћну мору других тржишта: дуплиране власничке листове, скривене терете и фантомске некретнине. Катастар непокретности и специјализовани правосудни систем делују као чувари те сигурности.
За сваког инвеститора - било да је локални предузетник који шири своје богатство, странац који диверзификује свој портфолио или Доминиканац у дијаспори који гради свој пензиони дом или кућу у својој домовини - ово је разлика између мирног спавања и живота са анксиозношћу да неко полаже право на „његову“ имовину.
Штавише, наши међународни уговори служе као додатни штит: споразуми о избегавању двоструког опорезивања, билатерални инвестициони уговори и гаранције праведног и једнаког третмана. У свету где капитал тражи сигурност пре профитабилности, ови инструменти су непроцењиви.
Када теорија постане стварност
Дозволите ми да вам кажем шта видим у својој пракси. Један инвеститор ме је питао: „Рејна, шта се дешава ако се закон сутра промени и изгубим своју имовину?“ И то се понавља изнова и изнова, од стране Доминиканаца, странаца или Доминиканаца у дијаспори. Питање је исто.
Мој одговор је увек једноставан: „У Доминиканској Републици, ваша стечена права су уставно заштићена. Оно што легално купите остаје ваше.“
И потписују мирно.
Јер правна сигурност није само теорија правника. То је свакодневна пракса: правно обавезујући уговори, поштована права и транспарентне трансакције.
То значи да када овде инвестирате, не коцкате се. Осигуравате се.
Изазов: заштита наше конкурентске предности
Ево кључног дела: правна сигурност се не одржава сама од себе. Она се мора неговати из дана у дан.
Свака пречица у трансакцији, свака импровизација у процесима, сваки лоше структуриран и злоупотребљавајући уговор, полако нагриза поверење које смо толико напорно градили.
Једна грешка може вас коштати година репутације, али солидан процес вас позиционира као професионалца кога сви траже.
Зато посвећеност није само владина. То је посвећеност сваког агента за некретнине, сваког нотара, сваког адвоката, сваког инвеститора, сваког градитеља који учествује у овом екосистему. Свака правна трансакција је глас поверења у нашу земљу, у наш сектор.
Ваша улога старатеља
Ако сте агент за некретнине, инвеститор или градитељ, имате мисију: да будете чувар тог поверења.
Сваки пут када темељно проверите документацију, транспарентно структурирате уговоре, усмерите клијента ка легалности или одбијете примамљиве пречице, јачате правну сигурност која привлачи инвестиције у Доминиканску Републику.
Следећег уторка, 30. септембра, детаљније ћу се позабавити овом темом током моје конференције на Форуму безбедних метропола о правној сигурности у сектору некретнина, где ћу поделити практичне алате за унапређење ваше професионалне праксе и заштиту поверења ваших клијената.
Позивам вас да ми се придружите, јер заједно можемо наставити да градимо јачи, транспарентнији и конкурентнији сектор.
Јер на крају крајева, увек имајмо на уму: правна сигурност је главни кључ успеха у некретнинама у Доминиканској Републици. То је разлог зашто инвеститори из целог света и даље бирају Доминиканску Републику за развој пројеката, изградњу снова и осигурање своје имовине.
А сада, запитајте се: Да ли је ваша последња трансакција испунила све стандарде правне безбедности? Ако имате било какве сумње, време је да подигнете своје професионалне стандарде.
Јер у Доминиканској Републици, инвестирање није коцкање. То је одлука поткрепљена сигурношћу да нас све штити правна сигурност.
