Од Масијела Мартинеза
Специјално за El Inmobiliario
Куповина и продаја некретнина у Доминиканској Републици су процеси који, иако делују
једноставно, не би требало да се спроводе ни под којим околностима без вођства
правог саветника за некретнине или стручњака у области некретнина.
Током мојих година рада као саветник за некретнине и адвокат у сектору некретнина, било је
веома изненађујуће видети број људи – приликом продаје некретнине – који и даље
чувају своје власничке документе са папиром пре оног који користи Закон 108-05 и који такође
чувају власничке документе који се називају Анотирани сертификат или Сертификатска писма.
Анотирани сертификат или писмо о сертификату је документ који издаје Регистар власништва
, а који, без сопствене катастарске ознаке или уредно одобреног индивидуалног плана премера
, потврђује постојање права својине над делом
парцеле, како је утврђено чланом 2 Правилника за контролу и смањење
анотираних сертификата.
Важно је напоменути да продаја некретнине са овом врстом документа носи
ризик њеног погрешног стицања или продаје, јер
овим документима недостаје јасна локација и мере,
већ описују само јединице површине. То су делови који зависе од
катастарске ознаке или јединственог идентификатора парцеле са које потиче сертификат, а
пошто нису приказани на мапи, њихова тачна локација се не може открити. То је
супротно од онога што се налази у потврди о власништву.
По мом искуству, многи продавци нерадо прате одговарајућу процедуру за
прецизно лоцирање и мерење некретнине путем геодетског стручњака, због
повезаних трошкова. Међутим, чин куповине и продаје некретнина
увек мора бити регулисан законским прописима, штитећи правну сигурност обе
укључене стране, осигуравајући да продавац може правилно продати и да купац може правилно пренети власништво над
некретнином.
Стога је члан 129 Закона 108-05 о регистрацији непокретности забранио издавање
ове врсте документа којим би се власник било које имовине приморао да индивидуализује
свој део земљишта и добије потврду о власништву са одговарајућим безбедносним печатима
, што омогућава да се пренос непокретности изврши.
Међутим, поступак којим
се регистровани сертификат може исправити и претворити у потврду о власништву мора се спровести преко геодетског вештака - као што
смо горе навели - који мора исцрпети различите кораке за нормализацију мерења
и локације имовине и тако добити одговарајућу потврду о власништву.
Као коначну препоруку, усудио бих се да додам саветницима за некретнине да пре
продаје или куповине некретнине у овој ситуацији - или чак и без ње - треба да размотре
сарадњу са геодетом који може да провери и
евидентиране документе и потврде о власништву, јер само геодет може
да пружи тачне и истините информације у том погледу.
