Од Џудит Феликс
Специјално за El Inmobiliario
Све у животу има своје процесе и процедуре, а сектор некретнина није изузетак. Сваки пројекат развоја некретнина мора проћи темељан процес провере пре него што се може оглашавати и пласирати на тржиште.
Када клијент види промоцију пројекта у вези са некретнинама која привуче његову пажњу, прво што треба да уради јесте да контактира компанију која га промовише и затражи састанак у грађевинској компанији или канцеларији инвеститора, а ако су ван земље, да то затраже и виртуелно.
Након тога, ако сте заинтересовани за развој некретнина, требало би да затражите сва оснивачка документа грађевинске или развојне компаније, укључујући и потврду о власништву над некретнинама, и да се уверите да је право својине пренето на име поменуте компаније.
У неким случајевима постоји могућност да права имовине нису пренета, јер неке грађевинске компаније могу имати споразуме са продавцем земљишта, што им, путем уговора о купопродајном обећању, омогућава да започну са подношењем захтева за дозволе и промоцијом пројекта.
У овом случају, требало би затражити копију тог уговора како би се потврдило које су обавезе сваке стране садржане у наведеном споразуму и, што је веома важно, да би се потврдило да је утврђени план плаћања до сада испоштован.
Такође је потребно затражити све грађевинске дозволе које грађевинска компанија или инвеститор морају имати за реализацију пројекта некретнина.
Неки од њих су:
- Општинске дозволе, као што су потврда о коришћењу земљишта, потврда о одсуству приговора и одобрење градског већа
- Дозволе за почетак градње (ово је потврда коју издаје Министарство становања у сврху обављања геодетских снимања и чишћења локације).
- Грађевинска дозвола (ово је потврда коју издаје Министарство становања.
Финансијска гаранција
Ако грађевинска компанија нема грађевинску дозволу, моја препорука је да купац направи само минималну резервацију, док грађевинска или развојна компанија не потврди да већ има ту дозволу, а затим пређе на уговор о куповини, уплати депозит и одреди план отплате.
Ако клијент има правно знање, требало би да одвоји време да прегледа сваки достављени документ, а ако га нема, требало би да ангажује адвоката специјализованог за право некретнина да прегледа развојни пројекат.
Клијент има право да захтева сваки овде поменути документ и да га провери пре стицања било које имовине.
Завршеци отклањања грешака
Питајте да ли имају модел стан, и ако је одговор потврдан, закажите посету. Ако немају, можете посетити два најновија пројекта некретнина које је ова грађевинска или развојна компанија реализовала.
Нешто веома важно: проверите датум испоруке.
Локација
Након завршетка свих горе наведених процедура, посетите локацију где ће се развијати пројекат некретнина.
Ако је грађевинска компанија или инвеститор нови, затражите информације о њиховом искуству и визији развоја некретнина. Нико се неће тек тако пробудити и рећи: „Почећу да градим.“ Све то долази однекуд, без обзира да ли су радили у грађевинарству, да ли им је отац био грађевинац или су студирали инжењерство.
