Предлог закона који су посланици одобрили враћен је истом посебном одбору који га је проучавао, затим усвојен у другом читању и послат Сенату на проучавање и анализу.
САНТО ДОМИНГО– Закон о изнајмљивању некретнина и исељавању, који је прошлог августа поднео Алфредо Пачеко, усвојен је јуче у првом читању у Посланичком дому. Циљ закона је регулисање изнајмљивања некретнина у земљи.
Предлог закона утврђује низ нових одредби, обавеза и захтева за власнике и закупце поменуте у пројекту. У свом објашњењу за подношење предлога закона, Пачеко, председник Сената, рекао је да ће он допринети подстицању развоја некретнина у земљи.
У његовим циљевима се наводи да пројекат настоји да утврди и регулише правне услове који произилазе из издавања непокретности намењених за становање или другу употребу.
Овим законом се такође регулишу уговори о закупу и дефинишу као акти којима се две стране међусобно слажу да одобре коришћење имовине и плате одређену цену, а предвиђа се и да власник не може да изда некретнину у закуп без сагласности осталих сувласника.
Члан девет документа утврђује као „обавезу власника“ да достави потврду о примљеним износима и наводи да, у случају плаћања страном валутом, то мора бити унапред предвиђено уговором.
Према пројекту, горе поменути уговор може се раскинути ако се закупљена имовина изгуби, ако дође до недостатка или кршења доспелих обавеза или када се стамбени објекат користи у незаконите сврхе.
Такође предвиђа да када закупац жели да раскине уговор, то мора учинити месец дана унапред, и додаје се да овај раскид уговора не мења обавезе станодавца
Члан 22. прописа намеће власницима обавезе као што су гарантовање легитимитета њиховог права, предаја имовине закупцу са свим њеним садржајима и основним услугама у добром стању, неузнемиравање закупца, неометање коришћења имовине и обављање потребних поправки.
У том погледу, прецизира се да закупац мора толерисати непријатности изазване неопходним поправкама о трошку власника и додаје се да, ако је закупац приморан да напусти некретнину због промена, власник је мора вратити у истом стању у каквом је уговором предвиђено.
Члан 30 утврђује низ обавеза за закупце, као што су плаћање закупнине на договорени датум, одржавање имовине у добром стању, невршење измена које мењају расподелу имовине и поштовање законских или регулаторних одредби које се примењују на коришћење имовине.
Предлог закона који су посланици одобрили враћен је истом посебном одбору који га је проучавао, затим усвојен у другом читању и послат Сенату на проучавање и анализу.
„Прилагођавање цене становања биће предмет договора између страна. У случају да стране не уговоре време или износ у коме ће се извршити прилагођавање цене становања, као референца ће се користити тренутна стопа инфлације коју је пријавила Централна банка“, наводи се у члану десет.
Изузеци
Изузети од закона су неуређено градско и приградско земљиште, сеоска имања, пансиони и смештајни објекти који доказују своју регистрацију код надлежног органа, привремено заузимање простора и тезги на пијацама и сајмовима или поводом свечаности, паркови или предузећа у слободним зонама које послују у складу са Законом бр. 8-90, и закуп некретнина за краћи или дужи боравак намењен посетиоцима и корисницима туристичких пројеката некретнина.
Слично томе, изнајмљивање паркинг места, рекламних простора, државне имовине дате у закуп или закуп, и свака комерцијална делатност регулисана посебним законом.
