САНТО ДОМИНГО.- Додатна оптерећења која би закон о фискалној модернизацији који је предложила влада наметнуо стамбеном сектору долазе у време када су високе каматне стопе и висока инфлација недавно изазвале повећање цене овог универзалног основног добра између 45 и 55%, упозорио је јуче током јавних слушања Анерис Мелендез, председник Удружења градитеља и инвеститора стамбених објеката (Acoprovi).
Проширујући аргументе које је грађевинска индустрија изнела ове недеље како би одбацила пореску реформу из 2024. године, пословна жена је објаснила да се борба не води само око јефтиног становања. „Ради се и о становима средњег ранга, који чине 86% тржишта, и ако не градимо станове средњег ранга, уништићемо тржиште јефтиног становања“, тврдила је.
Он је искористио платформу да позове националну савест и конгресмене да преиспитају мере, јер по његовом мишљењу оне нису у складу са напорима који се улажу у смањење дефицита становања у земљи, након што је признао да је актуелна администрација дала историјски допринос закону о становању.
Мелендез је позвао на размишљање како би се обратила пажња на оне сегменте Доминиканаца који формирају нове породице, на младе људе пуне наде који можда имају децу или на оне који су целог живота штедели за сан о крову над главом, а који су изненада искључени из свог уставног права.
Рекао је да пореска реформа представља суморан сценарио за становање, претећи неодрживим повећањем цена „за које процењујемо да би шест од десет Доминиканаца оставило без приступа свом првом дому“.
Анерис Мелендес, током свог излагања. (Фидел Перез/El Inmobiliario).
Поновио је забринутост сектора због вишедеценијског застоја који би пројекат могао да изазове у стамбеном сектору, посебно у погледу приступа приступачном становању. „Смањење и елиминисање неких критичних тачака у овом пакету фискалних мера је неизбежно како би се ублажили негативни ефекти на стамбени сектор, чиме би се осигурало да ефекти модернизације економије не угрозе уставно право доминиканског народа на пристојно становање“, изјавио је.
Поновио је тачке пореске реформе које су изазвале узбуну у сектору који представља, поткрепљене бројкама:
Укидање диференциране стопе пореза на доходак за стамбене фондове, којом мером би се цена становања повећала за 12,5%, према студији спроведеној у регистру стамбених јединица одобрених у јефтиним пројектима од 2013. до 2024. године Министарства за становање, станиште и зграде (Mivhed).
„Друго, укључивање пореза на додату вредност (ПДВ) од 18% на неиндустријализовану робу као што су песак, шљунак, калиш и друго утиче на цену бетона, блокова, гипса, пуњења и другог, како је наведено у члану 16 реформе.“.
Представник градитеља је додао у технички лист укључивање ПДВ-а на превоз материјала и чамаца када се све у грађевинарству транспортује до радова.
„Повећање одбитака од грађевинске радне снаге за 50% повећањем одбитака од накнада физичких лица са 10 на 15%“, нагласио је.
Према представљеној анализи, изгледе додатно компликује чињеница да би цене закупнине порасле због смањења понуде станова за ове сврхе изнајмљивања и значајног повећања трошкова за станодавце, као резултат предлога.
„Сви ови фактори ће изазвати колапс потражње за становима, смањујући продају за приближно 56%, што би мотивисало смањење инвестиција у нове стамбене пројекте за приближно 77 милијарди пезоса, што би заузврат изазвало негативне утицаје на бруто домаћи производ (БДП) и смањење више од 115.000 радних места“, предвидео је он.
По његовом мишљењу, предлог извршне власти, ако буде усвојен, довео би до непоправљивог смањења изградње станова последњих година, драстично заустављајући напредак постигнут у смањењу дефицита становања у земљи, захваљујући фонду поверења.
