Неки градитељи ризикују да их купци туже, други су радије смањили своје профитне марже; неки су обуставили градњу чекајући стабилност; а други се плаше да ће пропасти
САНТО ДОМИНГО– Карантин због COVID-19 поново је потврдио важност дома у коме људи могу свакодневно пронаћи уточиште. Обавеза да остану у затвореном простору током дужег периода натерала је многе да преиспитају своје приоритете и унапреде своје планове.
Раст грађевинског сектора, о чему сведоче бројке у многим земљама широм света, могао би се тумачити на више начина, а можда најнесумњивији би био: становање је основна потреба сваког људског бића, а поседовање истог ублажава тешкоће ере COVID-19.
Стамбени сектор има своје поглавље у кризи коју је изазвала парализа глобалне економије, а када погледамо локални ниво, стварност показује да, иако бројке раста делују повољно, ситуација у сектору не изгледа тако једноставно.
Трошкови становања су скочили у распону од 12 до 30%, што представља различите сценарије: градитељи ризикују да их купци туже, други су радије смањили своје профитне марже како би преживели; неки су обуставили градњу чекајући стабилност тржишта; а део се плаши банкрота.
Криза изазвана коронавирусом није без последица; њен утицај ће наставити да утиче на економију још дуго времена. Што се тиче рада који El Inmobiliario обавља на порасту цена грађевинског материјала, консултовали смо неколико учесника у индустрији како бисмо добили њихово мишљење о том питању.
„Имам пројекат у изградњи у Мирадор Нортеу. Када је почела пандемија, продали смо 50% пројекта; током процеса смо достигли 80%, а 20% које смо касније продали морали смо повећати за 12%“, објашњава Амел Росарио из компаније Constructora Palmetto.
Овај млади предузетник објашњава да је, пошто је то био један од његових првих пројеката, одлучио да жртвује своје профитне марже, али да ово повећање не одговара прекомерним повећањима забележеним код грађевинског материјала.
Џоан Баез из агенције за некретнине „Баез Муесес“ процењује да су цене станова порасле између 25 и 30%. „Сви градитељи су подизали цене; нема начина да се пројекат заврши по претходним ценама.“ Она додаје да су неке породице морале да преиспитају врсту куће коју бирају како би се уклопила у тренутне трошкове.
Вилтон Мусес, продајни сарадник у компанији Ремакс, детаљно је описао тренутне сценарије:
„Они који су купили пре годину дана нису обавештени о повећању. Следеће године, судови ће бити преплављени тужбама због банкрота неких грађевинских компанија, јер ће многи инжењери или грађевинари који су продали пре неког времена, чак и ако немају клаузулу о повећању цена, бити приморани да подигну цене. Други ће апсорбовати повећање, а трећи ће банкротирати јер је цена свих материјала порасла између 30 и 60%, па су чак и цене земљишта порасле.“.
Он зна за случајеве где су грађевинари одустали од посла са купцима. Да би поткрепио своје аргументе о општем повећању цена, помиње да лифт који је купио пре годину дана за 31.000 долара сада кошта 61.000 долара.
Председник Доминиканске конфедерације микро, малих и средњих грађевинских компанија (Copymecom), Елисео Кристофер, жали због ситуације и уверава да је последње што градитељи желе да повећају цене пројеката, али тренутна криза им не оставља друге опције.
Такође се слаже да ће се мале и средње грађевинске компаније вероватно морати суочити са купцима на суду. „Многи од нас граде станове на основу уговора о поверењу, са јединицама које су унапред продате пре 18 месеци.“.
За сектор који он представља, ствари се погоршавају у систему где велике корпорације увек имају предност. „Доминикански финансијски систем је ексклузиван јер банке позајмљују само онима који већ имају новац. Најпримернији пример је Банко де Резервас, која би требало да буде отворенија, а ипак поставља највише препрека малим и средњим предузећима када је у питању одобравање кредита.“.
Приликом анализе могућих индикатора раста, чак и усред ове кризе, он наводи: уштеђене ресурсе, повећане дознаке, банкарско кредитирање са ниским каматама и перцепцију раста коју је усадила влада.
