САНТО ДОМИНГО.- Од 2018. године, адвокатица Ана Суриел посвећена је управљању стамбеним зградама и иако се повремено суочава са неплатишим власницима, каже да генерално њено искуство са наплатом накнада за одржавање није било трауматично.
Преко своје компаније, Célico Condominium Administration, Суриел је одговоран за две куле, два стамбена комплекса и пројекат куће у секторима Нако, Бела Виста, Мирадор Сур и Аројо Ондо.
Од случајева које тренутно води, један се односи на власника куће чије неплаћање није опционо; он је незапослен и стога му је тешко да испуни своје обавезе. Други случај који помиње, а који би потенцијално могао да заврши на суду, јесте случај странца који живи у згради са заједничким гасним сервисом и одбија да плати исту цену као и остали станари, тврдећи да је његова потрошња гаса минимална.
„Он каже да не користи гас и да зато не мора да плаћа исто као сви остали, и зато плаћа оно што сматра да је исправно.“ Ова ситуација, каже она, траје већ око годину дана, а када покушају да објасне последице његових поступака, он прети да ће тужити комшије.
Суриел тврди да су најгори дани лоших закупнина прошли и да нема толико „ниткова“ као раније. Он тврди да се већина случајева догодила међу закупцима и да су због ове ситуације станодавци одлучили да споје месечну закупнину и трошкове одржавања у једно плаћање.
У њему се наводи да се, према Закону о стамбеној згради, хипотека може регистровати на некретнини и да је власник може чак и изгубити ако особа годинама не плаћа издржавање.
Он објашњава да закон такође даје администрацији овлашћење да укине заједничке услуге лошим платишама ако не плате, искључујући воду јер се сматра „одрживом“ услугом.
„Ради доброг управљања и уживања у заједничким стварима и самој чињеници да је имовина организована на начин утврђен овим законом, сви власници спратова, станова, кућа и просторија зграде обавезно и по праву формирају конзорцијум, са правним субјективитетом, који ће у односу на трећа лица и саме власнике деловати као законски заступник свих власника преко управника“, каже се у Закону.
Додела квота
Суриел објашњава да се накнада за одржавање зграда утврђује путем анкете која омогућава да се сваком станару додели одговарајући износ. „Неко са станом од 200 квадратних метара не може да плаћа исто као неко са 70 квадратних метара; све ове ствари морају да се узму у обзир“, објашњава он.
