САНТО ДОМИНГО.- Накнада за одржавање зграда је латентни проблем који често генерише сукобе између власника, закупаца, купаца и станара због честог непоштовања заједничког трошка који сви станари у оквиру истог стамбеног пројекта морају да деле сваког месеца.
Ова сложена ситуација створила је мноштво различитих случајева: неки су станари који одлазе дугујући велике суме новца; други купци који носе дугове од бивших власника; неки стални власници који никада не испуњавају уговор о стамбеном односу; и четврти сценарио је када је некретнина празна и власник игнорише плаћање.
Џоани Батиста је инвеститор који се бави изнајмљивањем некретнина од 2001. године и препоручује да купац, приликом куповине некретнине, прво треба да се увери да су све услуге ажурне, како би се избегло преузимање проблема чије су одговорности на другима.
„Ако ћемо купити стан, прво што радимо јесте да се уверимо да су услуге ажурне, одржавање, вода, одвоз смећа, све са печатом одговарајуће компаније, у супротном не преговарамо“, каже Батиста.
Он објашњава да само у случају струје дуг није одговорност стана, већ носиоца уговора. Каже да је увек користио праксу комбиновања месечне кирије са накнадом за одржавање како би сам управљао плаћањем и никада није укључивао станаре у ту обавезу.
Сведочење агенткиње која не жели да открије своје име је случај у којем је продала некретнину, а власница, која није живела у згради и чији је стан био празан, имала је акумулирани дуг од преко 100 хиљада пезоса, а када је обављена трансакција куповине у банци, власница је отишла у стан да намири дуг са администрацијом и никада није стигла.
Након свог горког искуства, она препоручује агентима за некретнине или свима који планирају да купе некретнину да се обрате руководиоцу одржавања зграде како би се уверили да је дуг стана нула и избегли ризик да прођу кроз оно што је она прошла.
„Ми то посматрамо из перспективе да је одржавање наша одговорност; то је наша имовина, и у уговору је тако наведено. Увек укључујемо пасус у којем се обавезујемо да ћемо преузети одговорност за одржавање; то не би требало да буде препуштено станару. Имам станове где чак плаћам одвоз смећа и додајем то кирији, јер знам да станар неће платити за то“, тврди Батиста.
Он предлаже да они који издају некретнине остану у контакту са управом, да буду свесни датума доспећа за додатну накнаду коју редовно одређује удружење станара кондоминијума и да воде рачуна о својој имовини. „Оно што имамо је плод нашег рада и морамо се бринути о томе; не можемо окренути леђа ономе што нас је толико коштало.“.
Додајте на списак и случај гаса, који често има посебно бројило. „Имамо стан са посебним бројилом гаса, и када га издајем, особа зна да је рачун за гас одвојен од накнаде за одржавање. У том случају, ја га плаћам, а закупац га пребацује на мене“, објашњава стручњак за изнајмљивање.
Шта каже закон?.
Закон 5038 о стамбеним зградама захтева од власника да сразмерно доприносе трошковима везаним за одржавање, поправку и управљање заједничким просторијама. Осим ако није другачије договорено, овај допринос ће бити сразмеран вредности подељених делова имовине, узимајући у обзир њихову величину и локацију. Проценат утврђен у подзаконским актима који се мора регистровати када имовина подлеже овом закону може се изменити само једногласним споразумом свих заинтересованих страна.
