Сектор некретнина у Доминиканској Републици доживео је изузетан раст у последње две деценије. Центар за извоз и инвестиције Доминиканске Републике (ProDominicana) извештава да су изградња стамбених и нестамбених зграда, пројекти грађевинарства и специјализоване услуге подршке за индустрију учврстили овај сектор као једног од најзначајнијих покретача локалне економије.
Овај сектор економије такође покрећу приватне иницијативе у развоју средње и нискобуџетних пројеката некретнина, комерцијалних објеката, проширења хотелских капацитета и инвестиција у диверзификацију производње електричне енергије. Међутим, ова индустрија се суочава са новим изазовима, а најзначајнији су климатске промене.
Студија компаније Virtus Real Estate детаљно описује директне и трајне ефекте атмосферских појава на појединачне некретнине: то укључује пораст нивоа мора и друге деструктивне промене које фундаментално мењају тржиште.
Ово су врсте сценарија које многи инвеститори прво разматрају када размишљају о климатским променама, али су такође удаљени и нејасни у временском смислу. Међутим, Доминиканска Република има технологију која има за циљ да пружи прецизан преглед како би временски догађаји могли утицати на инфраструктуру широм земље.
Реч је о „Blue Spot“, која је првобитно развијена да би се ојачала отпорност транспорта на природне катастрофе, али се очекује да ће се користити и у другим секторима попут грађевинарства. Ово је за Форбс објаснила Катарина Фолкнер-Олмедо, представница Међуамеричке развојне банке (IDB) у Доминиканској Републици.
Методологија је настала као одговор на хитну потребу за припремом за ефекте климатских промена на инфраструктуру и становништво Доминиканске Републике. Технологија, коју су заједнички развили стручњаци из међународне организације и локални стручњаци, као и специјалисти за климатске промене, омогућава планирање и одређивање приоритета интервенција за ублажавање негативних утицаја климатских промена на инфраструктурне пројекте земље.
То се постиже детаљном анализом потенцијалних утицаја атмосферских појава на јавне објекте, као што су мостови и путеви, и идентификацијом оних структура које би биле рањивије или би имале већи негативан утицај на становништво.
Коришћење алата
Технологија „Блу Спот“ нуди велики потенцијал за трансформацију начина планирања и изградње путних и некретнинских пројеката у Доминиканској Републици. Омогућавањем бољег разумевања и предвиђања климатских ризика, могла би помоћи инвеститорима у некретнине да доносе информисаније и стратешкије одлуке, смањујући рањивост инвестиција на екстремне временске прилике.
Другим речима, истиче се важност усвајања проактивног начина размишљања према адаптацији; доношење одлука фокусира се на заштиту инвестиција и промоцију дугорочне одрживости, доприносећи тако отпорнијем и безбеднијем урбаном развоју, узимајући у обзир да се у земљи потражња за некретнинама и становањем врти око различитих центара националне географије, како у урбаним тако и у туристичким подручјима.
Плава тачка је јединствена не само у земљи, већ и у региону. Њен успех је привукао пажњу других дестинација, а шест земаља је изразило интересовање за усвајање ове методологије како би ојачале своју отпорност на климатске промене, открила је Фолкнер-Олмедо.
Корисност технологије
Плава тачка је методологија која доприноси доношењу одлука на основу просторне и економске анализе како би се идентификовала најкритичнија и најрањивија средства, као и најбоље инвестиционе опције за повећање учинка и отпорности, суочавајући се са неизвесношћу у вези са будућим природним и климатским претњама.
ИБР истиче да је осмишљен да да приоритет инвестицијама и да је омогућио решавање хитне потребе Министарства јавних радова и комуникација (MOPC): процену штете и губитака изазваних природним појавама, посебно ураганима, тропским поремећајима и корита који погађају земљу.
Ова процена се врши прикупљањем података на терену од стране техничара министарства и интеграцијом кључних информација о трошковима реконструкције и поправке на основу обима штете. На овај начин, методологија је постала још релевантнији алат за Министарство јавних радова и комуникација (MOPC), пружајући информације које омогућавају квантификацију економског утицаја природних катастрофа на инфраструктуру.
Регулација: још један релевантан фактор
Фолкнер-Олмедо истиче да планирање коришћења земљишта постаје основни алат за обезбеђивање одрживости и отпорности на климатске промене у Доминиканској Републици. Недавно усвајање закона о планирању коришћења земљишта одражава ову промену у приступу, који сада узима у обзир еколошке аспекте као што је прилагођавање климатским променама у планирању различитих економских сектора, укључујући некретнине, туризам, пољопривреду и зоне слободне трговине.
Представница IDB-а је нагласила да је прилагођавање климатским догађајима неопходно за обезбеђивање дугорочне одрживости пројеката некретнина, посебно оних који се налазе у осетљивим приобалним подручјима. Објаснила је да урбанистичко планирање мора узети у обзир потенцијалне утицаје пораста нивоа мора, ерозије обале и других екстремних временских догађаја приликом пројектовања и изградње зграда дуж обале, на пример.
Доминиканска Република већ скоро деценију има национални план за прилагођавање климатским променама за период 2015-2030, који детаљно описује њене стратешке осе, истичући инфраструктуру и технике са приступом еколошке одрживости, узимајући у обзир климатске промене и варијабилност.
Овај циљ има за циљ заштиту туристичких објеката и екосистема, као и уклањање хотелских конструкција, докова или лукобрана који ометају природну динамику плаже и реконструкцију или јачање инфраструктуре која је рањивија на климатске промене у туристичким подручјима.
Извор: Форбс.
Насловна фотографија: Форбс.
