Оснивач компаније Equity Group Investments поделио је предвиђања за опоравак комерцијалних некретнина
Преузето са ТРД-а
ЊУЈОРК- Милијардер инвеститор Сем Зел има снажно предвиђање за оне који се кладе на опоравак тржишта малопродаје.
Јуче је у интервјуу за емисију „Squawk Box“ на CNBC-ју, оснивач и председник компаније Equity Group Investments рекао да верује да ће се потражња за канцеларијским простором опоравити од пандемије пре него за малопродајним простором.
„Све између луксузног тржног центра и продавнице прехрамбених производа на углу... [постоји] озбиљна сумња у његову одрживост“, рекао је Зел. „Мислим да је малопродаја много више падајући нож него канцеларијски простор, и мислим да ће се канцеларијски простор вероватно опоравити много брже од малопродаје.“.
Зел је рекао да ће опоравак тржишта канцеларијских просторија зависити од тога како се компаније одлуче да запошљавају запослене за рад уживо, као и од интеграције хибридних планова рада.
„На крају крајева, количина времена коју људи проводе у канцеларији биће у великој мери повезана са захтевима који се стављају на њихово време“, рекао је Зел за CNBC.
Иако Зел верује да ће се тржиште канцеларијских простора опоравити пре тржишта малопродајних објеката, рекао је да блиска будућност овог сектора није без изазова.
„Застарелост је главни фактор на тржишту канцеларијских простора и мислим да ће због тога нека средства постати непродајна без значајних улагања“, рекао је Зел за CNBC, додајући да његов инвестициони фонд избегава тржиште канцеларијских простора.
Зел је више пута последњих година упоређивао малопродају са падајућим ножем , чак је отписивао тај простор пре него што су закључавања током пандемије заробила купце код куће и подстакла успон електронске трговине.
Опоравак тржишта малопродајних и канцеларијских простора на Менхетну нуди посебно јасан пример разлике између различитог раста два сектора након пандемије.
Брзина закупа малопродајних простора у општини повећала се у четвртом кварталу, према подацима CBRE. Кумулативна брзина закупа у последња четири квартала порасла је на приближно 1,86 милиона квадратних стопа, што је повећање од 17 процената у односу на трећи квартал, али и даље 14 процената испод нивоа претходне године.
У међувремену, тржиште канцеларијских простора на Менхетну показало је знаке опоравка током целе године. У новембру, закупци су потписали више од 3 милиона квадратних стопа уговора о закупу, што је први месец који је премашио ту границу од јануара 2020. године, према месечном прегледу тржишта компаније Колијерс. Обим закупа за тај месец порастао је за 14,8 процената у односу на октобар и више од четири пута у односу на претходну годину.
