Од Индире Десанглс
Специјално за El Inmobiliario
Сваки пут када посетим нови објекат — било да је то индустријско складиште, пословна зграда или тржни центар — постоји једна реч која је увек присутна у презентацији: „одрживо“. Чујемо је свуда: зграда има LEED сертификат, користи рециклиране материјале, има соларне панеле. Али као неко ко свакодневно ради у свету комерцијалних некретнина, морам бити искрен: није све што је офарбано у зелено заправо зелено, а још мање тога генерише повраћај инвестиције.
У Латинској Америци — а све више и у Доминиканској Републици — тренд одрживе градње стигао је са снагом, али и са нијансама. У неким случајевима, постао је маркетиншка етикета. У другима, то је јасна стратегија за диференцијацију и ефикасност која директно утиче на профитабилност пројекта. Кључ је у разликовању једног од другог.
Да ли функционише?
Имао сам прилику да заступам некретнине са добро интегрисаним соларним панелима, системима за сакупљање кишнице и структурама дизајнираним да оптимизују потрошњу енергије. Ови пројекти, поред свог утицаја на животну средину, привлаче захтевније закупце: мултинационалне компаније са ESG обавезама, логистичке компаније које желе да смање оперативне трошкове или трговце на мало који желе да се ускладе са својим глобалним матичним брендовима.
У Доминиканској Републици већ видимо конкретне примере. Пројекти као што су Слободна трговинска зона Лас Америкас, где је фабрика компаније Хајко добила LEED платинасти сертификат, и Светски логистички центар компаније ДП посвећени су моделима ефикасности и одрживости. Чак и неке корпоративне зграде у Санто Домингу примењују LEED праксе и технологије за смањење енергетског отиска.
Међу најрепрезентативнијим случајевима:
- Тржни центар Агора, први тржни центар у Централној Америци и на Карибима са LEED Silver сертификатом, захваљујући куполи која максимизира природно светло и системима за ефикасно коришћење воде и енергије.
- Седиште Међуамеричке развојне банке (IDB) у Санто Домингу, са LEED Platinum сертификатом, укључује најсавременија решења у области еколошке ефикасности.
- Хејкова фабрика у Лас Америкасу, модел индустријске одрживости, са соларним панелима, ЛЕД осветљењем, локалним материјалима и системима за сакупљање воде.
- Виста 3.11, корпоративна зграда у округу Бела Виста, пројектована је имајући у виду одрживост, са вентилираном фасадом, соларним панелима, поновном употребом сиве воде и тренутно је у процесу LEED сертификације. Ова зграда представља нови стандард за премиум канцеларијске просторе које желе да привуку компаније које воде рачуна о свом троструком профиту: економском, друштвеном и утицају на животну средину.
У случају индустријских зграда, паметан дизајн који максимизира природну вентилацију и смањује употребу вештачког осветљења може представљати уштеду до 30% у оперативним трошковима. А када станар уштеди, власник стиче лојалност и има мањи промет запослених.
А шта је са онима који су украсни?
Видео сам и супротно: пројекте који у својим називима користе речи попут „еко“ или „зелено“, али нуде мало више од неколико украсних биљака и нејасног обећања „посвећености заштити животне средине“. Опасност овде није само гринвошинг, већ недостатак стратешке визије. У овим случајевима, „одрживост“ не додаје вредност некретнини нити привлачи другачији тип закупца.
Да ли је исплативо улагати у одрживост?
Из мог искуства у сектору, да, јесте... али само када се ради са намером, дизајном и финансијским фокусом. Заиста одржива зграда може имати стабилнији раст вредности, ниже стопе празних простора и смањене оперативне трошкове, што је чини привлачнијом и за закупце и за институционалне купце.
У Доминиканској Републици већ почињемо да видимо неке подстицаје за енергетску ефикасност, посебно у јавно-приватним партнерствима. И док је још дуг пут пред нама у политикама зелене градње, интересовање страних инвеститора и инвестиционих фондова за одрживе пројекте расте, посебно у стратешким областима као што су Пунта Кана, Санто Доминго Запад и Исток, где се индустријски паркови развијају са дугорочном визијом.
Када треба размотрити LEED сертификацију ако развијате пројекат?
Одговор је: од првог дана. Ако сте у фази концептуалног пројектовања или прелиминарног пројектовања, већ можете (и требало би) да размотрите LEED сертификацију за вашу зграду. Зашто? Зато што су многи LEED критеријуми – соларна оријентација, врсте материјала, унакрсна вентилација, потрошња енергије и ефикасност воде – интегрисани од фазе архитектонског пројектовања, а не импровизовани на крају.
Шта је потребно да бисте се пријавили?
- Тим за пројектовање и изградњу који је упознат са LEED захтевима.
- Консултант или стручњак за одрживост који ће водити процес од самог почетка.
- Посвећеност ефикасности и квалитету, како у планирању тако и у извршењу.
- Јасна документација, мерења и усклађеност са LEED кредитима утврђеним према верзији и типу пројекта (нова градња, облога и шкољка, ентеријер итд.).
Поред утицаја на животну средину, LEED сертификација побољшава позиционирање вашег пројекта, повећава његову перципирану вредност и издваја вас на све конкурентнијем тржишту.
Укратко, одрживост није пролазни тренд. То је нови стандард. Али морамо знати како да разликујемо пројекте који само циљају да добро изгледају на друштвеним мрежама од оних који су заиста осмишљени да буду ефикасни, генеришу уштеде и штите животну средину. Као инвеститори, брокери или програмери, имамо одговорност да поставимо права питања и погурамо сектор ка профитабилнијој и зеленијој будућности.
Аутор је агент за некретнине са преко 20 година искуства у комерцијалним и корпоративним некретнинама у Доминиканској Републици.
