Купцима који одбијају да прихвате повећање цена враћа се новац, што изазива незадовољство, а у неким случајевима и претње тужбама
САНТО ДОМИНГО– Повећање цена у грађевинском сектору није само брига за инвеститоре и добављаче индустријског материјала. Забринути су и агенти за некретнине, као посредници у овим пројектима.
А када је реч о повећању цена, посебно у сектору становања, многи клијенти не разматрају аргументе о последицама COVID-19, јер куповина куће није случајан корак, већ планирани чин који захтева висок ниво посвећености од укључених страна.
Тренутна ситуација је тестирала вештине брокера за некретнине суочених са ценовном нестабилношћу која је погодила грађевински сектор и прети да се неће завршити, с обзиром на то да успоравање не зависи од националног тржишта.
„Постоји деликатна ситуација јер углавном погађа купце и градитеље, посебно оне који су укључени у пројекте приступачног становања. Средња класа и туристи могу боље да се носе са повећањем цена и прилагођавањима“, објашњава Клаудија Кастиљо, бивша председница Удружења агенција и компанија за некретнине (AEI) и генерална директорка компаније Top Inmobiliario.
Тужан је због ситуације, знајући да Доминиканци чине све што могу да купе кућу и имају сигурност, за шта планирају и организују се. „И у многим случајевима, видео сам њихову забринутост због тога што немају ресурсе и како им шансе измичу ако не могу да постигну договор, и ту настаје сложеност.“.
Несумњиво је да је најрањивији сектор тамо где се конопац кида. А сведочење Јанеиси Росо из организације „Тајм Хоум“ то јасно показује. „Ситуација коју сам искусила је да радим у сектору јефтиних стамбених фондова, и оно што се десило је да је особи раније био потребан приход између 50.000 и 60.000 пезоса да би се квалификовала. Са прекомерним повећањима која су се догодила, исти тај клијент сада мора да заради између 80.000 и 100.000 пезоса да би могао да финансира трошкове.“.
Разуме се да и агенти и купци пролазе кроз мукотрпан процес, суочени са реалношћу тржишта, чија одговорност измиче националној сфери.
Другачија ситуација се догодила на тржишту туристичких некретнина, где је дошло до значајног повећања потражње, од једноставних станова до пожељних вила. То се објашњава чињеницом да је пандемија коронавируса навела многе људе да преферирају веће просторе где могу бити у контакту са природом.
Виктор Гарсија, из ВГ Инмобилиариа, описује своје искуство током ере ЦОВИД-19.
„Неке грађевинске компаније су престале са продајом док спроводе студије трошкова с обзиром на ситуацију, друге су повећале цене за 10 до 15%, а купци који су већ купили додају повећање.“.
Неки који одбијају да прихвате повећање враћају новац; то су они који представљају највише проблема са незадовољством и тужбама. Искусни агент, са 15 година искуства у послу, објашњава да иако је повећање оправдано, не разумеју га сви клијенти јер тврде да већ имају потписан уговор.
Мишљење руководиоца компаније Top Inmobiliaria, архитекте и проценитеља са 25 година искуства, јесте да влада мора предузети мере, чак и ако су само привремене, док се тржиште не стабилизује. Она предлаже да се плаћање пореза на додату вредност (ITBIS) и накнада учини флексибилнијим на неколико месеци, и да се порез на пренос имовине обустави или смањи, или да се одреди нижи износ, барем на годину дана.
„Заступамо и грађевинске компаније и клијенте и посредујемо на најбољи могући начин како бисмо осигурали да пројекти не застоје. Стога морамо мотивисати клијенте и пронаћи решења. Разумемо ситуацију грађевинских компанија, али ми смо сектор који цени компромис и наше удружење је доступно да присуствује састанцима како би се пронашла решења.“.
–
