Од Јермиса Пење
Специјално за El Inmobiliario
Да будемо јасни. Ако размишљате о инвестирању у Доминиканској Републици, имате два пута: зарадити прави новац или направити грешку која ће вас коштати хиљаде долара.
Јер прилика је ту. Али није за свакога. Ако мислите да је ово лако као потписивање папира и магично добијање кључева, онда сте на листи следећих разочараних инвеститора.
Проблем није улагање у Доминиканску Републику. Проблем је у томе како се то ради
Многи упадају у замку фантомских пројеката са приказима садржаја који делују немогуће (32 базена, водени паркови), „свеобухватних“ понуда са намештајем по упола нижој цении градитеља који нису ни инжењери ни архитекте, већ опортунистички трговци без акредитације у било ком еснафу, без подршке, без правих канцеларија... и на крају, без ичега да испоруче.
И тако, сан се претвара у ноћну мору.
Истина коју нико не жели да ти каже
Ако сте Доминиканац који живи у иностранству или визионарски странац, налазите се у привилегованом положају.
Оно што би вас у Сједињеним Државама коштало 800.000 долара, овде можете добити за делић цене.
Оно што је хаотично у другим латиноамеричким земљама због инфлације и правне несигурности, могуће је, стварно и доступно.
Закони попут CONFOTUR- а штите инвестиције и смањују порезе.
Па зашто неки људи на крају губе новац?
Јер је понуда била превише добра да би била истинита… а била је.
–„Станови по пола цене“ → (Зашто? Нико не поклања новац.)
–„План отплате 30%-70%“ → Ако изградња није финансирана стварним учешћем, то је пусти сан.
– „Куповина одобрена само уз ваш пасош“ → Озбиљне инвестиције се не осигуравају брзим решењем.
Неки се занесу и заврше са безвредним уговором, некретнином која никада није изграђена и уштеђевином која је испарила у фиктивној компанији.
Али други, они који истражују, они који предузимају информисане акције, су ти који побеђују.
Није ствар у инвестицији. Ствари су одлуке
Јер да улагање у Доминиканску Републику није могуће, не би било хиљада Доминиканаца у иностранству који купују некретнине овде.
Не би било странаца који осигуравају свој новац у некретнинама у Доминиканској Републици.
Да, могуће је. Само треба да знаш како.
✔️ Истраживање: Не купујте само зато што вам је „пријатељ пријатеља“ продао. Постављајте питања, проверите ствари, сазнајте ко стоји иза пројекта.
✔️ Земљиште и уговор: Да ли је земљиште у власништву? Да ли је уговор правно обавезујући и да ли штити вашу инвестицију? Ако не можете са сигурношћу да одговорите на ова питања, не купујете безбедност, већ се коцкате.
✔️ Процес „Упознај свог клијента“ (KYC): То није хир, то је закон. Као субјекти који подлежу прописима о спречавању прања новца, морамо да проверимо порекло средстава. Ако су негде другде тражили само копију вашег пасоша и „одобрили“ вас за неколико минута, нису вам учинили услугу... оставили су вас рањивим.
✔️ Праве бројке: Ако вам понуде стан по „лудој цени“, бежите. Овде нема попуста за Црни петак на некретнине.
Разлика између паметног инвеститора и оног који губи новац је једноставна: информације + акција.
Прилика је ту, али није за свакога
Ово није за оне који траже „посао века“ са лепом брошуром и фантастичном ценом.
Није за оне који мисле да пентхаус на плажи може коштати половину своје стварне вредности.
Нити је за оне који потписују уговор не знајући ко стоји иза њега, не проверавајући куда иде њихов новац, не питајући се зашто им није тражена никаква документација.
Али то је за оне који разумеју како да изграде право финансијско богатство.
–Доминиканци у иностранству који, након деценија рада у свим врстама климатских услова без јасног пута ка пензији, сада поседују некретнине у својој матичној земљи.
–Инвеститори који, поред тога што генеришу пасивни приход и обезбеђују своју финансијску будућност, уживају у одморима у сопственим карипским апартманима.
–Људи свих узраста који су мислили да је куповина некретнина у Доминиканској Републици немогућ сан сада граде богатство без претераних цена Сједињених Држава.
Прилика је ту, али није за свакога.
Док неки још увек чекају „савршен тренутак“ и за две године ће се кајати што то нису урадили... Други ће већ уживати у својој имовини и наплаћивати кирију.
Да ли желиш да будеш победник или онај који ће се покајати?
На теби је.
Аутор је архитекта и грађевински предузетник. Члан пословног савета Форбса.
