Овим споразумом ће се елиминисати правила која прописују како се агенти за некретнине награђују, систем који је критикован због вештачког надувавања провизија агената.
Национално удружење некретнина (NAR) објавило је прошле недеље значајан споразум који обећава фундаменталну реформу система комисија на тржишту некретнина у САД. Овај споразум је резултат тужбе у којој се наводи антиконкурентска пракса NAR-а. Бенџамин Браун, управљачки партнер у адвокатској фирми Коен Милштајн и један од преговарача о споразуму, нагласио је да „монополска“ правила у индустрији некретнина годинама финансијски штете милионима људи. Браун тврди да ће предложени споразум увести значајне реформе које ће користити безбројним америчким породицама.
Са своје стране, NAR је, преко своје привремене генералне директорке Никије Рајт, потврдио постојање предстојећег споразума и негирао било какву незакониту радњу. Рајт је нагласила да је NAR годинама марљиво радио на решавању овог спора на начин који користи и његовим члановима и америчким потрошачима. Она је изјавила да је циљ организације увек био да очува избор потрошача и заштити своје чланове у највећој могућој мери, и да овај споразум постиже оба циља.
Ова нагодба долази након што је претходни генерални директор NAR-а поднео оставку прошле године усред последица ове федералне тужбе. Тужба и резултирајућа нагодба истичу потребу за реформама у пракси некретнина како би се подстакла фер конкуренција и користиле и потрошачима и агентима за некретнине на тржишту.
Према овом споразуму, правила која регулишу начин награђивања агената за некретнине биће укинута – систем који је критикован због вештачког надувавања провизија агената. Према NPR-у, ова резолуција долази након што се NAR суочио са неповољном пресудом у тужби од 1,8 милијарди долара и неколико других тужби у вези са структуром провизија, што је организацију довело у опасност од банкрота.
NAR је пристао да плати 418 милиона долара одштете и да уведе низ нових прописа. Ова промена, коју мора да одобри савезни судија, има потенцијал да значајно смањи трошкове куповине и продаје некретнина и чак би могла да примора неке агенте у индустрији да престану са радом.
Овим споразумом се елиминише захтев да продавци плаћају провизију агентима купаца као услов за оглашавање својих некретнина на платформи Multiple Listing Services (MLS), што би могло довести до већег преговарања о провизијама. Са овим новим прописима, очекује се пад провизија за некретнине између 25% и 50%, према анализи компаније TD Cowen Insights, отварајући пут алтернативним моделима продаје некретнина, као што су брокерске куће са фиксном накнадом и дисконтом.
Годинама је уобичајена пракса да продавци ефикасно одређују провизију коју агенти купаца морају да плате као услов за приступ Услузи вишеструког листинга (MLS), што је регионална база података о некретнинама доступним за продају. Према NPR-у, ова провизија, која се дели између агента купца и агента продавца, обично се креће од 5% до 6%, што је већа цифра него у већини других земаља.
Значајне реформе које је увео споразум укључују забрану накнаде агентима за листинг на MLS сајтовима, укидање захтева да се брокери претплате на више MLS сајтова и захтев да брокери купаца формализују писане уговоре са својим клијентима. Предложене промене су проглашене најважнијим на тржишту некретнина у последњих сто година и очекује се да ће резултирати драматичним смањењем трошкова за купце кућа.
Иако је тачна будућност тржишта некретнина и даље неизвесна, стручњаци попут Норма Милера, професора емеритуса за некретнине на Универзитету у Сан Дијегу, рекли су за CNN да се очекује повећана активност куповине кућа како цене значајно падају. Споразум би такође могао да изазове масовни одлазак агената из индустрије, потенцијално чак половине од приближно 2 милиона агената у Сједињеним Државама, при чему би агенти са најбољим учинком вероватно имали користи од пораста пословања.
Према CNN-у, овај случај су водили Бенџамин Д. Браун и Роберт Браун из Cohen Milstein Sellers & Toll, који су нагласили важност нагодбе у увођењу промена које ће користити и потенцијалним продавцима кућа и конкурентном тржишту. Међутим, исход случаја против HomeServices of America, који је и даље у парници, још увек није познат.
Извор: https://www.infobae.com/
