САНТО ДОМИНГО.- Да ли сте икада посетили некретнину где вас је дочекао лош мирис, или ону где вам инсекти нису дали предаха, где су ситнице упропастиле дуго очекивану трансакцију некретнине?
Први утисци су задивљујући; то се зове љубав на први поглед, где разноликост поставља тон, а привлачност не оставља места сумњи. То је према речима архитекткиње Монике Пердомо из MP Real Estate + Home Staging, која тврди да први утисак представља одличну прилику да се шармира купац и отвори врата потенцијалним преговорима.
„У свом више од 10 година искуства у сектору некретнина, приметио сам да купци обично одлуче да ли су заинтересовани за некретнину у првих неколико минута посете. Ако некретнина одмах не привуче њихову пажњу, тешко је касније променити ту перцепцију“, каже он.
Специјалиста за грађевинске пројекте препоручује агентима за некретнине и власницима да предузму неопходне кораке како би осигурали да први утисак олакша продају и да повећа перципирану вредност некретнине. „На тако конкурентном тржишту, ови детаљи могу бити разлика између успешне продаје и пропуштене прилике.“.
Предлаже се да се у обзир узму ови кључни фактори како би се гарантовао одличан први утисак:
1. Чистоћа и ред: Некретнина треба да буде чиста, организована и без личних предмета који би могли да одврате пажњу купца. Претрпан простор може одвраћати пажњу и навести купца да се фокусира на негативне аспекте.
2. Мириси и амбијент: Мирис је моћно чуло. Уверите се да кућа пријатно мирише користећи благо мирисне свеће или дифузоре, избегавајући превише јаке мирисе који би могли бити узнемирујући. Поред тога, стварање пријатне атмосфере уз тиху позадинску музику може помоћи купцима да се осећају опуштеније и пријемчивије.
3. Адекватно осветљење: Добро осветљење улепшава просторе, побољшава видљивост и ствара пријатну атмосферу. Увек препоручујем да отворите завесе како бисте искористили природно светло, а ако то није довољно, користите топло, добро распоређено осветљење.
4. Неутралност: Декор треба да буде неутралан како би купци могли да замисле персонализацију простора по свом укусу. То постижемо коришћењем меких боја и декора који није превише специфичан у погледу стила.
5. Нега спољашњости: Први контакт је са спољашњошћу објекта; добро одржавана фасада позива и мотивише истраживање ентеријера.
Моника Пердомо. (Спољни извор).
Пердомо тврди да чак и мали детаљ може дефинитивно променити ситуацију. „Понекад, нешто једноставно попут лошег осветљења, нереда или мрље на зиду може створити сумње код купца. Ови детаљи се могу посматрати са незадовољством или протумачити као знаци занемаривања или већих, скривених проблема. Важно је обратити пажњу на ове детаље пре него што се покаже некретнина како би се спречило да нешто тако мало постане препрека продаји.“.
Сугерише се да некретнину треба прилагодити по потреби и што је могуће профитабилније. „Припрема некретнине треба да буде довољно свеобухватна да изгледа пријатно и добро одржавано, али без трошења на непотребне реновације. Фокус треба да буде на побољшањима која пружају највећи повраћај инвестиције власницима и која су привлачна највећем броју купаца.“.
За власнике који оклевају, архитекте саветују да објасне да је циљ максимизирање атрактивности и профитабилности њихове некретнине. Додавање визуелних примера фотографија „пре и после“ других некретнина може им помоћи да боље разумеју позитиван утицај који би одређене промене могле имати.
„Имајмо на уму и да комплетна реновација није увек неопходна; важно је да кућа изгледа чисто, добро одржавано и привлачно што већем броју купаца.“.
Специјалиста, која је такође агент за некретнине и ради у области уређења дома, препоручује фокусирање на кључне области као што су кухиња и купатила, јер су то простори које купци цене и где ажурирања могу имати велики утицај на перцепцију некретнине и њену вредност. Она такође саветује опрез са пролазним трендовима у дизајну ентеријера, предлажући да се одлучите за неутралне и безвременске стилове и боје које се допадају ширем кругу људи.
„Коначно, ако размишљате о великој реновацији, потражите стручни савет. Стручњак за уређење дома може вам понудити драгоцене смернице о најбољим опцијама за реновирање и осигурати да се радови обаве исправно и у оквиру буџета. Ово не само да може повећати атрактивност некретнине, већ вам може помоћи и да избегнете скупе грешке.“.
