САНТО ДОМИНГО – Лидери у грађевинском сектору Доминиканске Републике остају оптимистични да ће повољне варијабле у земљи омогућити сектору да поврати свој потенцијал раста 2023. године. Двоје од њих условили су своје мишљење економским факторима који ће се променити и на локалном и на међународном нивоу током ове године.
Председник Апроковичија, Удружења грађевинара и грађевинара стамбених објеката Сибаоа, сматра да иако 2023. није предвидљива година, неке варијабле ће се померити у корист грађевинског сектора Доминиканске Републике.
Алехандро Фондер, међутим, наводи да постоји неколико фактора које треба узети у обзир приликом мерења како ће се понашати сектор грађевинарства и развоја некретнина, наводећи демографију, каматне стопе, економију земље, јавне политике и поверење потрошача.
Са своје стране, бивши председник ACOPROVI-ја, Удружења градитеља и инвеститора стамбених објеката, Фермин Акоста, сматра да се, као и сваке године, грађевински сектор суочава са изазовима, посебно када постоје тешкоће, као што је случај са којим се човечанство суочава последњих година, али уверава да је посвећен његовом расту.
Он разуме да су изазовни делови већ превазиђени и да међународне и мултилатералне организације пројектују за земљу раст сличан оном који је имала годинама, „што значи да нација доживљава нормалан раст и изнад онога што се очекује од већине латиноамеричких земаља, укључујући Карибе и Мексико“.
Приликом анализе за El Inmobiliario дигитал, у вези са изазовима грађевинског сектора за годину која је тек почела, навели су главне факторе који ће одредити понашање сектора блокова и арматуре у Доминиканској Републици и њихова очекивања.
„Пројекције за Доминиканску Републику, према међународним изворима и нашој Централној банци, показују отпорну земљу, где се очекује највећа стопа раста у Латинској Америци, која ће достићи између 4,25% и 4,50%. Ово ствара поверење и добре изгледе за будућност, што сектор држи у доброј позицији за програмере, инвеститоре и људе који желе да граде или купују некретнине“, објаснио је Фондер.
Други елемент који узима у обзир у својој анализи је каматна стопа, с обзиром на то да су мере које је предузела земља биле веома благовремене и да су постигле свој циљ заустављања инфлације.
„Првих шест месеци године ће, према пројекцијама, остати исто, са могућим постепеним ублажавањем ограничења почев од друге половине године. Ово ће привремено успорити темпо изградње у Сантијагу“, каже Фондер.
Фермин Акоста примећује да се међународни индекси „које смо видели у погледу трошкова стабилизују, падају, не мислим да ће достићи нивое пре пандемије, али ће доћи до значајних падова који ће нам омогућити да понудимо конкурентне производе који остају атрактивне и корисне инвестиције за купце наших производа“.
Зато бивши председник грађевинског удружења Санто Доминга „клади се на раст и профитабилност, јер ће Доминиканска Република наставити да буде привлачна инвеститорима широм света, и последично, њен раст и користи ће утицати на све нас“.
Фондер такође сматра да се последњих година неколико међународних и националних криза спојило, што је довело до економских мера 2022. године. Он наводи факторе који су изазвали кризу: глобални ланци снабдевања, цена електричне енергије и хране, глобална инфлација, монетарне мере широм света, оружани сукоб између Русије и Украјине, ситуација на Хаитију и предизборна година.
Он сматра да владина најава повећања јавних инвестиција у инфраструктуру и грађевинарство подржава раст сектора.
„На крају крајева, грађевинарство и развој некретнина се стално мењају. Главни изазов је прилагођавање нашој новој реалности и побољшање ефикасности у времену пројектовања и развоја кроз примену нових технологија и материјала, промене трендова и стилова, као и нове законске прописе које треба промовисати.“.
Мали и средњи грађевинари
Елисео Кристофер, председник COPYMECON-а, Конфедерације малих и средњих грађевинских компанија, сматра да бисмо, како бисмо разговарали о изазовима грађевинског сектора у 2023. години, „морали да проценимо ситуације, као што је чињеница да владе широм света доживљавају општу рецесију, што несумњиво директно утиче на земљу, посебно када говоримо о америчкој економији, где се предвиђа да ће економска рецесија почети у првом кварталу“.
Навео је успоравање које је сектор доживео у земљи, који је пао са другог на шеснаесто место на ранг листи економског раста. „У 2021. години смо завршили са растом од 24%, двоструко више од националног просека. Међутим, до новембра 2022. године једва смо достигли 1,6%, што је представљало огромно успоравање, и пали смо са другог на шеснаесто место. Другим речима, нисмо имали толики утицај на економски развој земље“, жалио се лидер.
Истакао је важност сектора као једног од оних који нуди највећи ефекат преливања на продуктивне секторе и „чији пад утиче на друге јер грађевински сектор утиче на велики део продуктивног сектора земље“.
„Ове 2023. године видимо инфлацију као препреку, понашање спољне економије, али и локалну инфлацију. Видимо како је током 2022. грађевински материјал одржао узлазни тренд, рекли смо да ће то значајно утицати на сектор, а видели смо како је у септембру челик имао благо силазни тренд, то је велики изазов.“.
Као позитиван фактор, он наводи укидање законске обавезне резерве, што је олакшало фондовима са специјализованим интересима који су утицали на сектор, поред недавне објаве Централне банке да више неће наставити да повећава каматну стопу.
„То пружа извесну сигурност, али каматне стопе су високе, што значи да се суочавамо са значајним изазовима у развоју грађевинског сектора, а овај изазов је много израженији за микро и мала предузећа, која сносе највећи терет када се суоче са тешкоћама“, објаснио је Кристофер.
Предложио је да Влада издвоји специјализована средства за мала и средња предузећа и да организације попут Pro Consumidor-а разговарају са добављачима материјала како би се обуздали спекулативни услови који су се јављали у сектору.
