Од Уга Еспинала
Пре око месец дана, пар клијената/пријатеља из детињства одлучио је да прода свој стан преко агенције Plusval Inmobiliaria, и након што смо га успешно продали за мање од две недеље, почели смо потрагу за њиховим новим домом. Након неколико посета разним некретнинама, рекли су ми: „Уго, желимо стан 'X'! Можемо ли га поново посетити са мојим родитељима и тазбином?“
Ове друге посете рођацима потенцијалних купаца често доносе велика изненађења, од потпуне промене мишљења потенцијалног купца о некретнини до покретања целог процеса од нуле. Не морате бити стручњак да бисте знали како да филтрирате ова мишљења трећих страна, која су скоро увек мишљења родитеља, тазбине или блиских пријатеља, али који на крају немају последњу реч у куповини јер нису ти који ће живети у некретнини или улагати у њу, а такође им недостаје познавање тренутног тржишта некретнина.
У случају мојих пријатеља, њихове породице су пронашле нешто што им се у почетку чинило чудним: у натпису о власништву над станом који су желели да купе писало је „Анотирани запис“, а не „Потврда о власништву“. Уз помоћ мог колеге Ивана Герера, који има више од 20 година искуства у овим правним питањима, објаснио сам им разлику између ових докумената:
Забележени сертификат
То је потврда о власништву која доказује власништво над делом земљишта унутар одређене парцеле, која није званично премерена. Имате право на тај део, али не знате његову тачну локацију унутар веће парцеле. Замислите да је ваш деда оставио својим стричевима неколико парцела земље, свака са забележеним власничким листом, можда преко које протиче река или има приступ плажи. Не морам да објашњавам шта би се десило да је ваш деда преминуо и да су настали спорови међу стричевима, с обзиром на то да земљиште није званично премерено.
Ако Оверени сертификат односи на стан, нема проблема, јер су границе јасно дефинисане и постоји режим кондоминијума.
Потврда о власништву, дупликат власника и потврда повериоца
Оригинални сертификат о власништву се креира или депонује у надлежности за некретнине (то је тело које регулише документацију о некретнинама на доминиканској територији), власник добија документ познат као: Власнички дупликат.
Раније су издавана два дупликата; један за власника и један за повериоца (финансијску институцију која одобрава хипотеку), али је то сада укинуто и замењено документом под називом: Потврда повериоца.
Када узмете хипотеку, у зависности од финансијске институције коју изаберете, они вам могу, али и не морају издати дупликат хипотекарног уговора. Неке институције га не издају док се хипотека не отплати. Не сматрам добром праксом да не издају дупликат, али често потпишете одрицање од одговорности, а да тога нисте ни свесни. Зато вам препоручујем да сазнате каква је политика банке по овом питању и затражите дупликат, јер у већини случајева службеник банке га не издаје једноставно због немара или недостатка свести клијента.
Када се хипотека финализује, документи које треба да добијете су:
- Дупликат власника
- Писмо о зрачењу хипотеке
- Потврда повериоца
Враћајући се на тему мојих пријатеља/клијената, истина је да желите да укључите своју породицу у тако важну одлуку као што је куповина вашег новог дома, али понављам, морате знати који савет да послушате, а који да одбаците, јер бисте могли да саботирате одлуку о избору некретнине која одговара вашим потребама, можда пропустивши своју најбољу прилику.
Ако сматрате да је овај садржај вредан и желите да га поделите, молим вас да ми јавите тако што ћете лајковати и поделити.
Ја сам Уго Еспинал и стојим вам на услузи на тржишту некретнина у Доминиканској Републици.
