Од Индире Десанглс
Куповина или изнајмљивање некретнине једна је од најзначајнијих и финансијски најимпресивнијих трансакција коју компанија може да направи. Чак и ако се компанија пресели у будућности, капитал потребан за стицање некретнина, заједно са повезаним трошковима, чини сталне промене локације непрактичним.
А ако томе додамо чињеницу да када компаније или инвеститори одлуче да се упусте у акцију и постану власници, питање да ли је та одлука исправна постаје посебно важно. Стога желим да понудим неколико савета који би вам могли помоћи да избегнете ове уобичајене грешке које праве неки купци:
- Одбацивање некретнине због тога што не испуњава све захтеве које желе (простор, специфичан распоред, површина, цена, план отплате) без претходне анализе могућих решења.
- Избор лоше локације и/или некретнине лошег квалитета по ниској цени.
- Не купујте некретнину осим ако није по повољној цени или са планом отплате који је испод уобичајеног.
- Процењивање некретнина по квадратним метрима, а не по распореду и садржајима некретнине.
- Израчунајте цену некретнине само по квадратном метру, без узимања у обзир важних фактора који утичу на цену као што су: тржиште, локација, врста некретнине, градитељ, дизајн и завршна обрада.
- Да престанете са куповином некретнине због мишљења породице и пријатеља који заправо не познају тржиште.
- Желите да платите целу некретнину у готовини када је можете финансирати и не исцрпити свој капитал, или да тај додатни новац искористите за улагање у некретнине.
- Немојте се претходно квалификовати и знати колико имате за месечне уплате (финансирање или учешће) пре него што започнете претрагу.
- Необрачунавање фиксних и варијабилних трошкова, као што су пореске уплате повезане са трансакцијом, правни и рачуноводствени трошкови, реновирање и адаптација, намештај, одржавање, између осталог.
Не журите са процесом, стално прегледајте и проучавајте тржиште уз помоћ стручњака за корпоративне некретнине. Ово је кључно: имати стручњака као савезника који ће осигурати заштиту ваших интереса, који ће бити укључен у претрагу и чија ће прва акција бити да вас саслуша као купца и разуме потребу која стоји иза тог почетног контакта. Пре свега, требало би да буду посвећени стратешком организовању процеса куповине, пружању неопходних алата и елиминисању импровизације.
