САНТО ДОМИНГО– Када се говори о сектору некретнина у Доминиканској Републици, људи углавном помисле на некретнине и агенте за некретнине, чија посредничка улога повезује купце и продавце. Међутим, трансакције са некретнинама укључују бројне институције које олакшавају, обрађују и на крају осигуравају успешно завршетак трансакције.
Делимо главне субјекте укључене у процес куповине и продаје некретнина у Доминиканској Републици:
Надлежност за некретнине, која се сматра окосницом система за регистрацију имовине и решавање спорова, састоји се од специјализованих судова, Националног директората за регистрацију власништва, Дирекције за катастарска снимања и Комисије за некретнине. Ова надлежност обезбеђује ефикасне процесе, поуздан регистар имовине и техничко решавање спорова око некретнина.
Још један кључни ентитет је Министарство туризма, које надгледа и одобрава туристичке и пројекте некретнина, посебно у приобалним подручјима земље. Његово учешће осигурава да раст сектора остане усклађен са еколошком одрживошћу и економским развојем.
Са своје стране, Генерална дирекција за унутрашње порезе (DGII) има стратешку улогу у наплати пореза везаних за трансакције са некретнинама, пореској процени вредности имовине и издавању кључних сертификата за завршетак процеса куповине и продаје.
Министарство за становање, станишта и зграде (MIVHED) концентрише функције везане за планирање, регулисање и надзор стамбених пројеката, као и за промоцију приступачног и одрживог становања.
У међувремену, општине регулишу коришћење земљишта, издају грађевинске и стамбене дозволе и обезбеђују поштовање урбанистичких прописа на општинском нивоу.
Еколошку димензију представља Министарство за животну средину и природне ресурсе, које одобрава студије утицаја на животну средину, регулише пројекте у заштићеним подручјима и промовише одрживе грађевинске праксе, осигуравајући да раст некретнина не угрожава природно окружење.
У професионалној сфери, Удружење агената и компанија за некретнине (AEI) и Доминиканско удружење градитеља и инвеститора стамбених објеката (ACOPROVI) . AEI промовише професионализацију сектора, успоставља етичке стандарде и подстиче усвајање нових програма обуке, док ACOPROVI представља водеће градитеље у земљи, подстиче иновације и активно учествује у иницијативама за социјално становање.
Извор: Некретнине из правне перспективе.
